Nemovitosti

Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 256 m²

Ohníč, Dolánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si můžete přestavět podle vlastních představ? V klidné části obce Dolánky u Ohníče nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 7 s navazujícími zahradami a celkovou výměrou pozemků 608 m². Dům pochází přibližně z roku 1919, je postaven převážně z kamene a má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Nemovitost je v současnosti určena ke kompletní rekonstrukci. Významnou výhodou je již vyměněná střecha, která představuje jednu z důležitých a finančně náročnějších částí obnovy domu. Nemovitost má vlastní studnu. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál nejen pro trvalé rodinné bydlení, ale také jako venkovské nebo rekreační zázemí. Dostatek prostoru umožňuje vytvořit zahradu, posezení, dílnu, skladovací zázemí nebo další hospodářské využití. Dolánky jsou část obce Ohníč v okrese Teplice. V obci najdete obchod s potravinami, hospodu, vlakové nádraží i autobusovou zastávku. Lokalita tak spojuje venkovský charakter s dostupností základních služeb a veřejné dopravy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (15234 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
256 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 256

Vzdálenosti

bankomat 4503 m MHD 645 m školka 980 m lékař 3355 m pošta 956 m restaurace 1900 m škola 3215 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 157 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.07 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
595 m (Ohníč mlýn)
Nádraží
796 m (Ohníč)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno