Prodej chaty 28 m², pozemek 400 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o ploše 400 m2 (pozemek ve vlastnictví Města Duchcov - pronájem Zahr. Organizace II. Duchcov), na které je umístěna zděná chatka (20 m2), komplet podsklepená, elektroinstalace vč. sklepa, rozvod vody (užitková - sezonní), možnost čerpání pitné vody celoročně ve společenské budově v areálu Zahrádkářského svazu. V chatě kamna na tuhá paliva. Vedle chaty se nachází pergola s posezením, venkovní udírna, zcela nová montované kůlna, 7x ovocné stromy, rybíz, víno, okrasné keře atd.. Samostatný elektroměr. Na pozemek je přivedena užitková voda, celoročně pitná voda k dispozici ve společenské budově Zahr. svazu. Parkování je v okolí bezproblémové.
Zahrada je umístěna na opravdu krásném místě ve vyhledávané lokalitě Duchcov - vedle Zámecké zahrady na parcele č. 2911/1 k.ú. Duchcov, a je v majetku Města Duchcov - dlouhodobý podnájem je zajišťován prostřednictvím Českého zahrádkářského svazu č. 2 ZO Duchcov.
Cena je konečná, bez dalších poplatků, tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy! Pro bližší informace či v případě zájmu o prohlídku jsem pro Vás k dispozici na uvedeném telefonním čísle.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (32107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
88 m
školka
168 m
lékař
72 m
pošta
424 m
restaurace
44 m
škola
84 m
obchod
5954 m
vlak
1644 m
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
934 960 · váha 19 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 391 Kč/m² → 934 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 614 400 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
- Nádraží
- 1404 m (Háj u Duchcova)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |