Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 185 m²

Ledvice, Ledvice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo kousek od Teplic s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ?

V Ledvicích na vás čeká dvoupatrový rodinný dům s menší útulnou zahradou o celkové výměře pozemku 185 m². Nemovitost je v původním stavu a nabízí ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Částečná rekonstrukce již byla započata, zbytek si můžete dokončit přesně podle svých představ a potřeb.

Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a ohřev teplé vody zajišťuje zásobníkový bojler.

Velkým bonusem je prostorný sklep, který nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, technické zázemí, prostor pro uskladnění sezónních věcí nebo například vinný sklep. Součástí domu je také menší útulná zahrádka, ideální pro odpočinek, grilování nebo drobné zahradničení.

Další výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem, kde pohodlně zaparkuje i několik automobilů.

Ledvice jsou vyhledávanou lokalitou díky klidnému bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Teplic i okolních měst.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce hledající vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí dům zrekonstruovat podle svých představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 185 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3021 m MHD 131 m školka 1338 m lékař 2856 m pošta 151 m restaurace 1497 m škola 2258 m obchod 3552 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 2.14 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 850 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Ledvice, kino)
Nádraží: 1235 m (Chotějovice)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno