Prodej chaty 90 m², pozemek 843 m²
Kostomlaty pod Milešovkou, Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou chatu 4+kk v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 104, se zastavěnou plochou 74 m², která se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 843 m² v klidné části obce Kostomlaty pod Milešovkou.
Chata je vhodná nejen pro rekreaci, ale díky svému vybavení také k celoročnímu bydlení.
Jedná se o dřevostavbu.
V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna. V podkroví je vybudovaný prostor určený ke spaní. Součástí nemovitosti je také zastřešené parkovací stání s dostatkem místa pro parkování automobilu i uskladnění zahradního nářadí či vybavení.
Vytápění zajišťují nová krbová kamna o výkonu 7,5 kW a nová klimatizační jednotka s výkonem 8 kW, která v létě příjemně ochladí interiér a v přechodném období poslouží i k vytápění.
Chata prošla řadou investic:
nový bojler,
nová krbová kamna (7,5 kW),
nová klimatizace (8 kW),
nová střecha na přístavku a dílně,
část střechy na chatě byla rovněž nově zrekonstruována,
nová část oplocení se sousedem,
platná revize komína do června 2026.
Nemovitost je napojena na:
obecní vodovod,
obecní kanalizaci,
elektřinu 230 V i 380 V.
Součástí prodeje je přibližně 20 m and sup3; palivového dřeva.
Rovinatý a pečlivě udržovaný pozemek o výměře 843 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Nachází se zde pergola pro příjemné venkovní posezení, osm vzrostlých ovocných stromů a dostatek místa pro vybudování bazénu, dětského hřiště nebo další zahradní úpravy.
Kostomlaty pod Milešovkou leží v nadmořské výšce přibližně 450 m n. m. v atraktivní oblasti Českého středohoří. Okolí nabízí nádhernou přírodu, množství turistických i cyklistických tras a je ideálním místem pro milovníky klidu, aktivního odpočinku i houbaření.
V blízkosti se nachází:
hora Milešovka, nejvyšší vrchol Českého středohoří,
lesy vhodné k houbaření,
rybářské revíry u výsypky v Radovesicích,
přírodní koupání v lomu Karolína (cca 4 km).
Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost:
mateřskou školu, základní školu, obecní úřad, poštu, knihovnu, muzeum, kostel, hrad, dva obchody (nejbližší přibližně 250 m od chaty), restauraci U Kamila (cca 250 m), fotbalový klub, dobrovolné hasiče a další spolkovou činnost.
Výborná je také dopravní dostupnost:
Bílina cca 10 minut,
Lovosice cca 15 minut,
Teplice cca 20 minut,
Litoměřice cca 25 minut.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají klidné místo k rekreaci nebo celoročnímu bydlení v malebné krajině Českého středohoří s výbornou dostupností do okolních měst.
Kompletní dokumentace k dispozici.
Volný dle dohody.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 764
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
5894 m
MHD
139 m
školka
3159 m
lékař
4514 m
pošta
184 m
restaurace
315 m
škola
223 m
obchod
6876 m
vlak
3694 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.80 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.14 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 944 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.76 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kostomlaty p. Milešovkou, ObÚ)
- Nádraží
- 3678 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |