Nemovitosti

prodej bytu 4+1 76 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 76 m², Rakovník II Prostorný byt 4+1 – místo pro vaše nápady i budoucí domov Ne každý hledá byt, ve kterém někdo jiný rozhodl o každém obkladu, podlaze nebo barvě kuchyňské linky. Někdy je mnohem cennější začít od začátku a vytvořit si domov přesně podle sebe. Právě takovou příležitost nabízí tento prostorný byt 4+1 o celkové ploše 79 m² včetně lodžie, který se nachází ve 3. patře bytového domu ve vyhledávané lokalitě Na Vinohradech v Rakovníku. Byt je v původním stavu, což znamená jediné – budoucí podobu určujete pouze vy. Moderní otevřená kuchyně, elegantní koupelna, dřevěné podlahy nebo minimalistický interiér? Fantazii se zde meze nekladou a nemusíte dělat kompromisy s představami někoho jiného. Velkou předností je samotná dispozice 4+1, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, práci z domova i pohodlné každodenní bydlení. Každý člen domácnosti zde může mít svůj vlastní pokoj a přesto zůstává dostatek místa pro společné chvíle. Příjemnou součástí bytu je také prostorná lodžie, která rozšiřuje obytný prostor. Ranní káva na čerstvém vzduchu, odpolední odpočinek nebo večerní posezení při západu slunce – právě takové okamžiky se zde mohou stát součástí každého dne. Díky umístění ve třetím patře nabízí lodžie otevřený výhled do okolí, dostatek denního světla a příjemný pocit soukromí. Velkorysá podlahová plocha téměř 80 m² dnes rozhodně není samozřejmostí. Prostorné místnosti dávají dostatek možností pro moderní uspořádání interiéru a vytvářejí příjemnou vzdušnou atmosféru, kterou menší byty jednoduše nabídnout nedokážou. Velkým benefitem je samotná lokalita. Na Vinohradech patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Rakovníku. Jedná se o klidnou rezidenční část města s množstvím zeleně, která zároveň nabízí výbornou občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Během několika minut se dostanete do centra Rakovníka a stejně pohodlně i do obchodní zóny STOP SHOP, kde naleznete Tesco, Kaufland, Action, drogerii a další obchody. V blízkém okolí jsou školy, školky, dětská hřiště, zastávky MHD i veškerá infrastruktura potřebná pro pohodlný každodenní život. Byt představuje skvělou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také jako dlouhodobou investici. Prostorné byty v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka a právě možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ z něj dělá nabídku s mimořádným potenciálem. Možná právě tady vznikne domov, který bude přesně takový, jaký jste si vždy přáli. Shrnutí: - dispozice 4+1 - 79 m² včetně prostorné lodžie - byt v původním stavu – možnost rekonstrukce podle vlastních představ - světlé a prostorné pokoje - 3. patro - klidná a vyhledávaná lokalita Na Vinohradech - krásný otevřený výhled z lodžie - výborná občanská vybavenost - rychlá dostupnost centra Rakovníka i obchodní zóny STOP SHOP - ideální pro rodinné bydlení i jako investice Rádi Vám vše předvedeme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (64474 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petr Beneš & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00184

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 791 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Rakovník, Autostop)
Nádraží
494 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno