Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 762 m²
Krupka, Horní Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa na prodej, Horní Krupka, pozemek 762 m²
Nabízíme k prodeji chalupu v atraktivní lokalitě Horní Krupka, v podhůří Krušných hor. Nemovitost je vhodná pro rekreaci, víkendové pobyty i rekonstrukci podle vlastních představ.
Chalupa stojí na svažitém pozemku o celkové výměře 762 m². Zastavěná plocha činí 125 m². Stavba má dvě nadzemní podlaží, velké podkroví a klenutý sklep o výměře přibližně 18 m². Podkroví nabízí další možnosti využití například jako úložný prostor nebo po úpravách jako obytná část. Klenutý sklep dodává nemovitosti původní charakter a může sloužit ke skladování potravin, vína, nářadí nebo jako stylové zázemí chalupy.
Konstrukce stavby je smíšená – kámen a cihla. Do chalupy je zavedena voda z vlastní studánky. Elektřina je 230/400 V, odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s radiátory v přízemí, ve druhém podlaží je krb. Okna jsou původní, střecha byla opravena přibližně před 10 lety.
Lokalita nabízí krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy i možnosti zimních sportů. V okolí se nachází Komáří vížka s vyhlídkou, zřícenina hradu Krupka a další oblíbené výletní cíle Krušných hor. Lyžování je dostupné například v okolí Telnice, Adolfova nebo Komáří vížky.
Základní občanská vybavenost je k dispozici v Krupce – obchody, restaurace, škola, školka, pošta, lékařské služby a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do Teplic a Ústí nad Labem.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chalupu s atmosférou, vlastním pozemkem, původními prvky a potenciálem k úpravám v klidné horské lokalitě.
Základní údaje
adresa: Horní Krupka ev. č. 45
typ nemovitosti: chalupa
celková plocha pozemku: 762 m²
zastavěná plocha: 125 m²
podlaží: 2 + velké podkroví
sklep: klenutý sklep cca 18 m²
konstrukce: smíšená, kámen/cihla
elektřina: 230/400 V
voda: vlastní studánka, voda je zavedena do chalupy
odpady: jímka
vytápění: kotel na tuhá paliva, radiátory v přízemí, krb ve 2. podlaží
okna: původní
střecha: opravená cca před 10 lety
pozemek: svažitý
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodejní cena včetně provize RK a právního servisu: 3.990.000 Kč
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
96 m
školka
2348 m
lékař
2590 m
pošta
2702 m
restaurace
430 m
škola
2287 m
vlak
2201 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 612 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.92 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Krupka, Horní Krupka)
- Nádraží
- 2202 m
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |