Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velmi pěkného bytu 3+kk s lodžií, 78,10 m² Poděbrady, okr. Nymburk. Prostorný, slunný byt o dispozici 3+kk s lodžií, situovaný ve vyhledávané lokalitě lázeňského města Poděbrady. Bytová jednotka se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a důmyslnou dispoziční přestavbou, která byla řádně schválená stavebním úřadem. Výsledkem je moderní, vzdušný a maximálně funkční interiér splňující nároky na rodinné bydlení. Velkou předností je panoramatický výhled na město. Celková plocha bytu: 78,10 m² (včetně podlahové plochy lodžie). Lodžie: Lodžie s posezením a výhledem. Sklep: K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,20 m² v suterénu domu. Nízké náklady na provoz. Obývací pokoj s jídelním stolem je vkusně propojen s kuchyňskou částí bytu. Díky oknům na dvě světové strany se jedná o vzdušný a světlý prostor. Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči. Ložnice: Prostorná a tichá místnost orientovaná do klidové zóny se vstupem na lodžii. Dětský pokoj / pracovna: Světlý pokoj s flexibilním využitím. Koupelna: Nové zděné jádro, sprchový kout, umyvadlo a velké okno zajištující dostatek denního světla a výborné větrání. Závěsné WC (systém Geberit). Chodba: Velká předsíň s přípravou pro vestavěné skříně na míru. Kompletně vybourané původní jádro, nové příčky. Nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů. Nové štuky, srovnané podlahy s položenou vinylovou krytinou. Sádrokartonové podhledy s integrovaným osvětlením. Plastová okna s izolačními skly, žaluziemi. Interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Výborná lokalita v blízkosti centra Poděbrad a lázeňské kolonády. Parky, cyklostezky podél Labe a lázeňské prameny v docházkové vzdálenosti. Kompletní občanská vybavenost. Školy, školky, lékař, supermarkety a restaurace hned u domu. V docházkové vzdálenosti je také vlakové nádraží (přímé spoje do Prahy cca 45 min), rychlý nájezd na dálnici D11. Byt je v osobním vlastnictví, připraven k okamžitému nastěhování. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (110526 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00445

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 959 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
375 m (Poděbrady, škola)
Nádraží
533 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno