prodej bytu 3+kk 76 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 3+kk s lodžií, 78,10 m² Poděbrady, okr. Nymburk. Prostorný, slunný byt o dispozici 3+kk s lodžií, situovaný ve vyhledávané lokalitě lázeňského města Poděbrady. Bytová jednotka se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a důmyslnou dispoziční přestavbou, která byla řádně schválená stavebním úřadem. Výsledkem je moderní, vzdušný a maximálně funkční interiér splňující nároky na rodinné bydlení. Velkou předností je panoramatický výhled na město. Celková plocha bytu: 78,10 m² (včetně podlahové plochy lodžie). Lodžie: Lodžie s posezením a výhledem. Sklep: K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,20 m² v suterénu domu. Nízké náklady na provoz. Obývací pokoj s jídelním stolem je vkusně propojen s kuchyňskou částí bytu. Díky oknům na dvě světové strany se jedná o vzdušný a světlý prostor. Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči. Ložnice: Prostorná a tichá místnost orientovaná do klidové zóny se vstupem na lodžii. Dětský pokoj / pracovna: Světlý pokoj s flexibilním využitím. Koupelna: Nové zděné jádro, sprchový kout, umyvadlo a velké okno zajištující dostatek denního světla a výborné větrání. Závěsné WC (systém Geberit). Chodba: Velká předsíň s přípravou pro vestavěné skříně na míru. Kompletně vybourané původní jádro, nové příčky. Nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů. Nové štuky, srovnané podlahy s položenou vinylovou krytinou. Sádrokartonové podhledy s integrovaným osvětlením. Plastová okna s izolačními skly, žaluziemi. Interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Výborná lokalita v blízkosti centra Poděbrad a lázeňské kolonády. Parky, cyklostezky podél Labe a lázeňské prameny v docházkové vzdálenosti. Kompletní občanská vybavenost. Školy, školky, lékař, supermarkety a restaurace hned u domu. V docházkové vzdálenosti je také vlakové nádraží (přímé spoje do Prahy cca 45 min), rychlý nájezd na dálnici D11. Byt je v osobním vlastnictví, připraven k okamžitému nastěhování. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (99868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00445
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.59 mil. Kč | -5.0 % |
| 09.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
99 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
6.19 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 996 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Poděbrady, škola)
- Nádraží
- 533 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.59 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |