Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 806 m²
Světec, Chotějovice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost s širokým potenciálem využití – bydlení, podnikání i investice
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně svým představám? Nabízíme původní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na pozemku o celkové výměře 806 m², který nabízí nejen možnost vybudování komfortního rodinného bydlení, ale také zajímavé podnikatelské využití.
Objekt se zastavěnou plochou 134 m² je možné díky zachovalé střeše považovat za základ hrubé stavby připravený pro další stavební práce. K dispozici je také projektová dokumentace na rekonstrukci domu, která novému majiteli usnadní realizaci jeho záměru.
Velkou výhodou stavby je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření užitné plochy. Na pozemku se dále nachází přibližně 400 m² zpevněných ploch z betonových panelů, které otevírají řadu možností využití.
Nemovitost tak může sloužit například jako:
• rodinné bydlení s velkou zahradou, dílnou nebo bazénem,
• sídlo stavební, dopravní či řemeslné firmy,
• zázemí pro parkování stavební techniky, dodávek nebo nákladních vozidel,
• skladovací a manipulační plocha,
• kombinace vlastního bydlení a podnikání na jednom místě.
Na pozemku je 12 palet stavebních bloků Porotherm o rozměru 40 × 25 cm, které mohou být využity při rekonstrukci nebo dalším rozvoji nemovitosti.
Dalším benefitem je výborná dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází v lokalitě s rychlým napojením na hlavní komunikace směrem na Teplice - Praha a Bílinu - Chomutov, což ocení jak rodiny dojíždějící za prací, tak podnikatelé a firmy. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení nebo firemní zázemí podle vlastních představ, tato nabídka představuje zajímavou příležitost s mnoha možnostmi budoucího využití.
V případě zájmu Vám můžeme zajistit kvalitní financování za výhodných podmínek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (12612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 335
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
2958 m
MHD
129 m
školka
104 m
lékař
2773 m
pošta
1359 m
restaurace
1937 m
škola
1502 m
obchod
3233 m
vlak
524 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
12 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.36 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 406 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.09 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Jedná se o původní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem pro podnikání. Pozor na to, že dům vyžaduje zásadní stavební investice, přestože disponuje zachovalou střechou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Chotějovice)
- Nádraží
- 489 m (Světec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |