Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 286 m²
Hrob, Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, s užitnou plochou 160 m² a zastavěnou plochou 90 m², který se nachází ve velmi žádané lokalitě obce Hrob, ulice Teplická.
Dům zaujme především svým umístěním – je situován v klidnější části mimo přímý dosah hlavní komunikace, což zajišťuje dostatek soukromí, klidu a zároveň bezpečné prostředí, ideální zejména pro rodiny s dětmi. Hned vedle domu se nachází dětské hřiště.
Nemovitost nabízí také potenciál možného dvougeneračního bydlení, kdy lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, dvě obytné místnosti a koupelna.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici další tři místnosti a samostatné WC, přičemž jejich využití je zcela na budoucím majiteli.
Velkým benefitem je prostorná půda o výměře 80 m², která nabízí možnost vybudování dalších obytných prostor.
Dům je kompletně podsklepený. Na pozemku se také nachází garáž a prostorná kůlna. Pozemek je o celkové výměře 459 m².
Napojení na inženýrské sítě je samozřejmostí – obecní vodovod i kanalizace.
Technický stav domu zahrnuje revitalizovanou střechu a zateplenou fasádu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Ideální příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s potenciálem dalšího rozšíření dle vlastních představ.
V případě zájmu vám zajistíme i vhodné financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (34375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 83
plocha zahrady (m²): 173
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
221 m
školka
425 m
lékař
353 m
pošta
259 m
restaurace
142 m
škola
155 m
vlak
545 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 118 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.32 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Hrob)
- Nádraží
- 541 m (Hrob)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |