Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 151 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům nacházející se v centru města Duchcov, na adrese nám. Republiky 1453/10, okres Teplice. Dům je součástí řadové zástavby a jeho zastavěná plocha činí 151 m².
Dispozice a využití
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 s výměrou 121 m². Byt je v udržovaném stavu a lze jej ihned využívat k bydlení. Pro náročnější zájemce pak představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel značky BAXI.
V přízemí domu se nachází nebytový prostor o velikosti 117 m², který je v současné době pronajatý a využívaný jako malířský ateliér. Nájemník hradí 8.000 Kč měsíčně, což zajišťuje stabilní pasivní příjem.
Dále dům nabízí velkorysou půdu o ploše přibližně 130 m², kterou lze přestavět na další bytovou jednotku – například moderní mezonetový byt. Tím se výrazně rozšiřují možnosti využití této nemovitosti jak pro bydlení, tak pro investiční účely.
Technické informace
• Voda a kanalizace: napojeno na veřejnou síť
• Plyn: přípojka plynovodu
• Vytápění: plynový kotel (BAXI)
• Teplá voda: zajištěna stejným kotlem
• Celková plocha pozemku: 151 m²
Za domem se nachází menší dvorek, který lze využít k odpočinku nebo drobným venkovním aktivitám.
Lokalita
Dům se nachází v památkové zóně historického města Duchcov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí a výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, úřady i zastávky MHD.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost – díky možnosti rozšíření o další byt a pravidelnému výnosu z pronájmu.
V případě zajmu vám zajistíme i vhodné financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (34711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
116 m
školka
238 m
lékař
133 m
pošta
552 m
restaurace
85 m
škola
204 m
obchod
6036 m
vlak
1760 m
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 708 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.98 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Duchcov, kino)
- Nádraží
- 1742 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |