Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 409 m²
Jeníkov, Jeníkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 140 m² v klidné obci Jeníkov u Oldřichova u Teplic. Dům je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu a je ihned obyvatelný bez nutnosti větších investic. Dispozice domu je 3+1 a nabízí tak dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, o vytápění se stará plynový kondenzační kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Velkou předností nemovitosti je krásná, slunná a udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a volnočasové aktivity. Na pozemku se nachází skleník, dílna, menší kůlny a kotec vhodný například pro chov králíků či jiných drobných domácích zvířat.
Součástí domu je také menší sklep, v podkroví se nacházejí dvě další místnosti, které lze po úpravách využít k rozšíření obytné plochy a nabízí tak zajímavý potenciál pro změnu dispozice až na 5+1, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo zájemci hledající prostor do budoucna.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Teplic, a zároveň chtějí nemovitost s možností dalšího rozvoje podle vlastních představ.
Volejte makléře nemovitosti 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, pozemek, garáž).
Jeníkov (německy Janegg) je malebná obec v okrese Teplice v Ústeckém kraji, zhruba 3 km severně od Duchcova a 6 km západně od Teplic a žije v ní 857 obyvatel. Jeníkovem protéká potok Bouřlivec. Obec Jeníkov s osadou Oldřichov leží nedaleko starého hornického města Duchcova v nadmořské výšce 250 metrů.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (39279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 409
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
2401 m
MHD
212 m
školka
119 m
lékař
1895 m
pošta
670 m
restaurace
167 m
škola
1915 m
obchod
4107 m
vlak
815 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 315 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Jeníkov, nám.)
- Nádraží
- 922 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |