Prodej chaty 14 m², pozemek 353 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a načerpáte novou energii?

Tato útulná chata v oblíbené lokalitě Bystřany u Teplic nabízí ideální spojení klidu, soukromí a výborné dostupnosti.

Nachází se v poklidné rekreační osadě Na Lišce na vlastním pozemku o celkové výměře 337 m², přičemž zastavěná plocha činí 16 m². 

Spodní část stavby je zděná, horní podlaží dřevěné. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu díky pečlivé a pravidelné údržbě. Na pozemek je zavedena sezónní voda a v blízkosti je k dispozici i zdroj pitné vody.

Svažitý pozemek nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času – najdete zde bazén, kryté posezení, místo na opalování i ohniště.

K dispozici je vlastní elektroměr. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdových komunikacích.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu také se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (77857 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 353 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 401 m školka 624 m lékař 801 m pošta 1294 m restaurace 595 m škola 990 m obchod 1988 m vlak 1010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

77 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

840 524 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 964 955 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 967 327 · váha 51 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 602 371 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 095 Kč/m² → 967 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 718 663 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.36 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 602 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží: 994 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno