Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 862 m²
Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní rodinný dům s užitnou plochou 107 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v Dubí, ulice Lidická. Dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 862 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou zónu i rodinné aktivity. Možnost odpočtu DPH.
Kvalita a technologie
Jedná se o novostavbu moderní dřevostavby, navrženou s důrazem na energetickou úspornost a zdravé bydlení. Díky moderním technologiím nabízí dům příjemné vnitřní klima a velmi nízké provozní náklady.
Součástí standardu je:
Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort.
Okna s izolačními trojskly, která zajišťují ticho a úsporu tepla.
Řízené větrání s rekuperací tepla (neustále čerstvý vzduch bez ztráty energie).
Kompletně vybavená kuchyňská linka připravená k okamžitému vaření.
Půdní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí.
Dispozice a exteriér
Dům je řešen účelně a moderně. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. Pozemek nabízí parkovací plochu až pro 4 automobily a je zabezpečen moderní elektrickou vjezdovou bránou na dálkové ovládání.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (83178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- belveder-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 74.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 741
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
552 m
MHD
173 m
školka
239 m
lékař
457 m
pošta
539 m
restaurace
414 m
škola
546 m
obchod
3590 m
vlak
2291 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.63 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 349 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.22 mil. Pozemek 862 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Dubí, porcelánka)
- Nádraží
- 2411 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |