Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 253 m²
Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic? Pak právě pro vás je určen tento krásný rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 105 m2, který se nachází v klidné a vyhledávané části města Dubí, ulice Údolí.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 253 m2 a prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a bezstarostné bydlení. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i topení, dům je zateplený, má plastová okna, novou střechu a krovy jsou ve velmi dobrém technickém stavu.
Jedná se o patrový rodinný dům, který je z poloviny podsklepený, což poskytuje dostatek úložných prostor. O vytápění se stará plynový kotel, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou výhodou jsou také krbová kamna s teplovodním výměníkem, umístěná v obývacím pokoji, která jsou napojena na otopnou soustavu a vytápějí radiátory v domě. Nabízejí tak nejen příjemnou atmosféru, ale také úspornější provoz během chladnějších měsíců.
Součástí nemovitosti je příjemná zahrada, na které najdete zahradní domek (letní kuchyň), venkovní posezení pro rodinné grilování a odpočinek i dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi.
Přímo před domem je k dispozici parkovací stání, takže parkování je pohodlné a bezproblémové.
Velkou předností je také výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, což ocení především rodiny s malými dětmi.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších větších investic, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 177
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
184 m
školka
134 m
lékař
456 m
pošta
451 m
restaurace
450 m
škola
698 m
obchod
3619 m
vlak
2413 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.03 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 598 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.13 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Dubí, čerpací stanice)
- Nádraží
- 2417 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |