Prodej vily 900 m², pozemek 300 m²
Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TEP-BYTY výhradním zastoupení Vám nabízí k prodeji samostatně stojící prvorepublikovou vilu o pěti bytových jednotkách, která se nachází v Oseku okres Teplice. Prvorepubliková vila byla kompletně zrekonstruovaná s důrazem na zachování původních řemeslných prvků na úžasném místě v oseckém parku. Dům byl postupně kompletně zrekonstruován. V prvním podlaží domu je samostatný byt 2+1 o výměře cca 80m2 a dále byt 3+1 o výměře cca 90m2 se samostatným vstupním vchodem. Ve druhém podlaží se nachází dva byty z toho je jeden 2+1 o velikosti cca 70m2 a 3+1 o velikosti 125m2 s velikou terasou, balkónem a zimní zahradou, která je propojena s obývacím pokojem. Ve třetím nadzemním podlaží je podkrovní byt 4+1 o velikosti cca 155m2 kde byly zachovány veškeré půdní prvky. Vila prošla kompletní rekonstrukcí fasády a střechy v roce 2022. V celé vile jsou vyměněna euro okna, nová kanalizace, přívody vody a plyn. Parkování pro nájemníky je zajištěno na pozemku v celkovém počtu cca 10 aut. Vilovou čtvrť zdobí několik architektonických staveb, zejména osecký klášter, spousta zeleně a vzrostlých stromů. Nedaleko cca 5 minut chůze se nachází koupaliště, pošta a nákupní centrum. Samotné město se nachází na úpatí Krušných hor s dobrou dostupností do nedalekého lyžařského střediska Bouřňák a k hraničnímu přechodu do Německa Moldava. Tuto vilu doporučujeme jako velmi lukrativní investiční příležitost. Mimořádnou příležitost ke koupi je kombinace následujících faktorů: nemovitost vhodná k uchování hodnoty Vašeho kapitálu, mimořádně skvělý technický stav ( kompletní rekonstrukce ),vila je dominantou centra města Osek. Pozemek v okolí vily je ve vlastnictví města s možností jeho odkoupení. . Veškeré administrativní věci s převodem vyřídíme a již nic neplatíte pouze cenu nemovitosti . Pokud zvažujete prodej vaší nemovitosti Neváhejte nás kontaktovat jsem tu pro Vás již od roku 2001 !!! U nás se neprodává žádná vizualizace ani umělecké foto ale reálně pravdivé reality . Spekulanti a pisálci,neplýtvejte mým časem.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (22111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tep-byty
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
152 m
školka
467 m
lékař
157 m
pošta
683 m
restaurace
50 m
škola
164 m
obchod
5772 m
vlak
504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
22 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.01 mil. Kč
14.83 mil. – 25.58 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
14.30 mil. · váha 28 %
Model z dat
16.13 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
23.74 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
44.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 884 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 22.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 24.26 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 44.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Osek, nám.)
- Nádraží
- 497 m (Osek město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |