Prodej vily 900 m², pozemek 300 m²
Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TEP-BYTY výhradním zastoupení Vám nabízí k prodeji samostatně stojící prvorepublikovou vilu o pěti bytových jednotkách, která se nachází v Oseku okres Teplice. Prvorepubliková vila byla kompletně zrekonstruovaná s důrazem na zachování původních řemeslných prvků na úžasném místě v oseckém parku. Dům byl postupně kompletně zrekonstruován. V prvním podlaží domu je samostatný byt 2+1 o výměře cca 80m2 a dále byt 3+1 o výměře cca 90m2 se samostatným vstupním vchodem. Ve druhém podlaží se nachází dva byty z toho je jeden 2+1 o velikosti cca 70m2 a 3+1 o velikosti 125m2 s velikou terasou, balkónem a zimní zahradou, která je propojena s obývacím pokojem. Ve třetím nadzemním podlaží je podkrovní byt 4+1 o velikosti cca 155m2 kde byly zachovány veškeré půdní prvky. Vila prošla kompletní rekonstrukcí fasády a střechy v roce 2022. V celé vile jsou vyměněna euro okna, nová kanalizace, přívody vody a plyn. Parkování pro nájemníky je zajištěno na pozemku v celkovém počtu cca 10 aut. Vilovou čtvrť zdobí několik architektonických staveb, zejména osecký klášter, spousta zeleně a vzrostlých stromů. Nedaleko cca 5 minut chůze se nachází koupaliště, pošta a nákupní centrum. Samotné město se nachází na úpatí Krušných hor s dobrou dostupností do nedalekého lyžařského střediska Bouřňák a k hraničnímu přechodu do Německa Moldava. Tuto vilu doporučujeme jako velmi lukrativní investiční příležitost. Mimořádnou příležitost ke koupi je kombinace následujících faktorů: nemovitost vhodná k uchování hodnoty Vašeho kapitálu, mimořádně skvělý technický stav ( kompletní rekonstrukce ),vila je dominantou centra města Osek. Pozemek v okolí vily je ve vlastnictví města s možností jeho odkoupení. . Veškeré administrativní věci s převodem vyřídíme a již nic neplatíte pouze cenu nemovitosti . Pokud zvažujete prodej vaší nemovitosti Neváhejte nás kontaktovat jsem tu pro Vás již od roku 2001 !!! U nás se neprodává žádná vizualizace ani umělecké foto ale reálně pravdivé reality . Spekulanti a pisálci,neplýtvejte mým časem.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (22111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- tep-byty
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
152 m
školka
467 m
lékař
157 m
pošta
683 m
restaurace
50 m
škola
164 m
obchod
5772 m
vlak
504 m
Odhad reálné ceny
20.37 mil. Kč
rozpětí 13.70 mil. – 24.53 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
13.45 mil. · váha 37 %
Model z dat
20.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
23.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
44.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 944 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.81 mil. Kč (rozpětí 13.45 mil. Kč – 31.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 24.26 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 44.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Osek, nám.)
- Nádraží
- 497 m (Osek město)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |