prodej bytu 4+1 140 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1/B, Hostivice, ul. Litovická, OV, cihla, 140 m², historický objekt Litovka Mezonetový byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1/B o výměře 140 m² včetně příslušenství, ul. Litovická, Hostivice. Umístěno v 2.+3.NP historického objektu Litovka jehož původ sahá až do 17. století. – k bytu náleží parkovací stání ve společném a uzamčeném dvoře objektu – situováno v klidné části Hostivice v blízkosti Litovického rybníku – k bytu náleží též sklepní kóje ve dvoře a balkon při vstupu (část pavlače) – sdílená zahrada s dalšímu 4 byty se soukromím o výměře 330 m² ve dvoře bytového domu – unikátní genius loci historického objektu Obývací pokoj, kuchyně WC a technická místnost jsou situované ve 2.NP, tři ložnice a koupelna ve 3.NP, v úplném podkroví je další využitelná místnost. Vytápěno ústředním topením s vlastním plynovým kotlem. Velice pěkné a klidné místo, jedná se o atraktivní lokalitu Hostivice. V nejbližším okolí se nachází spousta zeleně a cyklostezek. Obchod s potravinami v domě. Dobrá dostupnost na MHD (100 m zastávka BUS). Energetická třída G inzerovaného objektu je uvedena dočasně. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (106429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: DELFIN

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 330 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-65222111455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	14.90 mil. Kč	-25.1 %
24.08.2026	19.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

106 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč

12.22 mil. – 18.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 7.58 mil. · váha 37 %

Model z dat 19.14 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 13.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 145 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.14 mil. Kč (rozpětí 15.35 mil. Kč – 23.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Hostivice, Staré Litovice)
Nádraží: 1013 m (Hostivice-U hřbitova)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 19.90 mil. → 14.90 mil.
24.08.2026	přidáno