Nemovitosti

Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 195 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, patrový, částečně podsklepený řadový rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v Josefské ulici v Teplicích - Trnovany. Užitná plocha dvou obytných pater domu je 146 m2, půda 73 m2, přilehlý pozemek 195 m2. Přízemí domu je tvořeno chodbou, ze které je vstup do sklepa a zvýšeného přízemí, kde se nachází veliký obývací pokoj, kuchyň a je zde také toaleta s umyvadlem a plynovým kotlem. Z obývacího pokoje jsou dva vstupy na zahradu. Do prvního patra vede pohodlné schodiště a jsou zde tři samostatné, neprůchozí pokoje a velká koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. Z chodby vede vstup na půdu, kde je možné případně vybudovat další zázemí. Součástí pozemku je dílna o velikosti 6x10m, kterou je potřeba dokončit. K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kotel. Jako další zdroj vytápění je zde krb, umístěný v obývacím pokoji. Dům je napojen na plyn, vodovod a kanalizaci. Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají dům ihned k nastěhování v klidné lokalitě kousek od centra Teplic. Ráda Vás s nemovitostí seznámím.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (47603 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
195 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
iveta-heinova

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 153 m školka 86 m lékař 291 m pošta 783 m restaurace 79 m škola 86 m obchod 418 m vlak 949 m

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.14 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 929 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek 195 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Městské sály)
Nádraží
865 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno