Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 1747 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 77 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout prodej luxusního rodinného domu o užitné ploše 227 m², nacházejícího se na adrese Na Bramši v Teplicích, části Trnovany. Dům byl postaven v roce 2015 a kolaudován v roce 2017, jedná se tedy o moderní, patrovou a nízkoenergetickou stavbu s velmi dobrou energetickou třídou A – mimořádně úsporná.
Dispozice domu nabízí 6 pokojů, které zajišťují dostatek místa i pro vícečlennou rodinu. Kuchyň je vybavena na míru vyrobenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, jako je myčka, indukční varná deska a trouba. Koupelna splňuje vysoké standardy a nabízí vanu i sprchový kout. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dům je vybaven moderními technologiemi – podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, příprava na zabezpečovací systém, plastovými okny se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Interiér je světlý, vzdušný, s příjemnou výškou stropů 2,65 m a kvalitními obložkovými zárubněmi.
K domu náleží rozsáhlý vlastní pozemek o celkové rozloze 1819 m², z toho zahrada činí 1400 m². K dispozici je prostorná terasa, která je přímo propojena s obývacím prostorem velkými francouzskými okny, což podtrhuje propojení interiéru s exteriérem. Na pozemku je připraveno parkování až pro 4 vozy, celý prostor je oplocen a situován v klidné části obce.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost – v blízkosti najdete MHD, vlakové spojení, autobus i rychlé napojení na dálnici. V okolí jsou nákupní centra, restaurace, školy, kulturní i sportovní zařízení, například Aquacentrum Teplice, Botanická zahrada, Metropole Teplice nebo Nákupní centrum Fontána.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, nebo chcete přijít na prohlídku, neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Rádi Vám poskytneme další podrobnosti a odpovíme na veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (50220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stevko-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1400
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 347
Vzdálenosti
bankomat
750 m
MHD
133 m
školka
409 m
lékař
345 m
pošta
766 m
restaurace
334 m
škola
409 m
obchod
792 m
vlak
815 m
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 11.85 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 192 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 6.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 847 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Dopravní podnik)
- Nádraží
- 774 m (Proboštov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |