Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 1747 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
154 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečné bydlení v zeleni, pouhých 5 minut od centra Teplic. Luxusní rodinný dům o užitné ploše 227 m², situovaný v klidné části obce Teplice – Trnovany, na adrese Na Bramši 2040. Dům je postavený na prostorném pozemku o rozloze 1 747 m², z čehož samotná zahrada má přibližně 1 400 m². Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její mimořádná energetická úspornost – dům spadá do energetické třídy A a měsíční náklady na vytápění a elektřinu činí cca 4 000 Kč, což je v dnešní době klíčovým benefitem.
Moderní rodinný dům byl zkolaudován v roce 2017 a nabízí vysoký standard technického provedení, včetně zateplení, kvalitních plastových oken, podlahového topení a tepelného čerpadla. V interiéru najdete prostorný a světlý obytný prostor s kuchyňskou linkou na míru, vybavenou myčkou, indukční varnou deskou a troubou. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, k dispozici jsou vestavěné skříně a další praktické doplňky, jako jsou žaluzie a sítě proti hmyzu. Dům je ve spodní části kompletně bezbariérový, což ocení rodiny s dětmi či osoby s omezenou pohyblivostí.
Zahrada je navržena pro maximální komfort a relaxaci – kromě dostatku zeleně zde naleznete také přírodní jezírko s mostkem, stylové posezení na terase, grilovací ohniště a prostor pro odpočinek v houpací síti. Dům je orientován na jih, což zajišťuje dostatek slunečního svitu v průběhu celého dne. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku, k dispozici jsou až čtyři parkovací místa.
Během deseti let bydlení v této lokalitě majitelé neměli žádný negativní zážitek, ačkoliv může být oblast Trnovanv někdy v médiích prezentována odlišně. Ve skutečnosti se jedná o klidné a bezpečné místo s přátelským sousedstvím a výbornou dostupností do centra města – Teplice jsou vzdálené pouhých pět minut. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost: obchody, restaurace, školy, sportovní areály či aquacentrum, a také výborné dopravní spojení, včetně MHD, vlakového nádraží i rychlé dostupnosti na dálnici.
Pokud hledáte komfortní a energeticky nenáročné bydlení v moderním domě s velkou zahradou a výbornou dostupností do centra Teplic, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (47577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stevko-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1400
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 347
Vzdálenosti
bankomat
750 m
MHD
133 m
školka
409 m
lékař
345 m
pošta
766 m
restaurace
334 m
škola
409 m
obchod
792 m
vlak
815 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 10.80 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
47 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
7.55 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
14.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 967 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 6.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 847 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Dopravní podnik)
- Nádraží
- 774 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |