Prodej chaty 47 m², pozemek 893 m²
Kostomlaty pod Milešovkou, Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovanou zděnou rekreační chatu se dvěma zahradami v klidné zahrádkářské kolonii v obci Kostomlaty pod Milešovkou, ulice Lhenická.
Součástí prodeje jsou tři pozemky o celkové výměře 893 m², díky kterým nemovitost nabízí nadstandardní prostor, soukromí i praktické využití.
_____________________________
Dispozice a technické informace
Chata má užitnou plochu 47 m² a sklep o velikosti 13 m². V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, sprcha a toaleta. Podkroví slouží jako útulný prostor pro spaní se dvěma lůžky. Objekt je zděný, kolaudovaný v roce 1989, se sedlovou střechou a eternitovou krytinou. Chata je připojena na elektřinu 230 V. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a elektrický přímotop. V rámci členství v ZO ČZS je zajištěn sezónní přívod užitkové i pitné vody. Ohřev vody řeší nový elektrický bojler Dražice z roku 2025. Odpad je řešen tříkomorovým septikem s trativodem.
_____________________________
Zahrada a venkovní zázemí
Přímo u chaty se nachází kryté venkovní posezení a samostatný betonový krb. Hlavní zahrada nabízí ovocné stromy, okrasnou zeleň a dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Další oplocený pozemek o výměře 350 m² leží naproti přes cestu a aktuálně slouží jako užitková zahrada s menší zahradní stavbou. Po hranici pozemku protéká Luční potok.
Velkým benefitem je možnost příjezdu autem až přímo na pozemek. Přístup je zajištěn po cestě ve spoluvlastnictví zahrádkářů, přičemž podíl na této cestě je součástí prodeje. Celá kolonie je přístupná přes uzamykatelnou bránu.
_____________________________
Lokalita
Obec Kostomlaty pod Milešovkou se nachází v malebné krajině Českého středohoří, v blízkosti Milešovky. Do Teplic je to přibližně 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D8 je vzdálený zhruba 15 minut.
Přímo u vstupu do zahrádkářské kolonie se nachází autobusová zastávka se spojením například do Teplic, Světce nebo Rtyně nad Bílinou. Okolí nabízí dobré podmínky pro turistiku, cyklistiku i víkendový odpočinek v přírodě.
_____________________________
Závěr
Nemovitost je ideální pro rekreační využití, zahrádkaření i víkendové úniky z města s velmi dobrou dostupností.
_____________________________
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost kupujícímu s nejvýhodnější nabídkou – nejen s ohledem na cenu, ale také na další podmínky obchodu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (47872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tomas-novak-moderni-realitak
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 872
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5812 m
MHD
89 m
školka
2622 m
lékař
4333 m
pošta
682 m
restaurace
802 m
škola
524 m
obchod
6782 m
vlak
3157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
47 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.10 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 694 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 0.96 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kostomlaty p. Milešovkou, garáže)
- Nádraží
- 3141 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |