Prodej chaty 44 m², pozemek 443 m²
Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 24, se zastavěnou plochou 52 m2, která se nachází na pozemku o celkové výměře 443 m2 v klidné části obce Nové Město u Moldavy.
Chata je dispozičně řešena jako 2+1 o užitné ploše 44 m2. V přízemí se nachází předsíň, obytná místnost, kuchyně a koupelna. V podkroví je vybudovaný prostor určený ke spaní. Součástí chaty je také sklep. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem. Na pozemku se nachází kůlna na nářadí a zděný gril s posezením. Chata se prodává včetně vybavení a veškerého zařízení.
Chata je vhodná pro rekreaci, je ze 40% zateplená a disponuje krbovými kamny.
Vybavení a technické zázemí:
- vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor),
- užitková voda,
- elektřina,
- kuchyně,
- sprcha,
- suché WC + septik o objemu 1 m and sup3;,
- vaření na propanbutanovou lahev,
- krbová kamna (komín není vyvložkovaný),
- internet a satelit.
Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně a v ptačí oblasti Natura 2000, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva.
Volný dle dohody.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 391
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
MHD
359 m
školka
4477 m
lékař
4738 m
pošta
2478 m
restaurace
112 m
škola
4625 m
vlak
339 m
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.53 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.20 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 969 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.96 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Mikulov, chata Vitiška)
- Nádraží
- 337 m (Mikulov-Nové Město)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |