Prodej chaty 44 m², pozemek 443 m²
Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 24, se zastavěnou plochou 52 m2, která se nachází na pozemku o celkové výměře 443 m2 v klidné části obce Nové Město u Moldavy.
Chata je dispozičně řešena jako 2+1 o užitné ploše 44 m2. V přízemí se nachází předsíň, obytná místnost, kuchyně a koupelna. V podkroví je vybudovaný prostor určený ke spaní. Součástí chaty je také sklep. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem. Na pozemku se nachází kůlna na nářadí a zděný gril s posezením. Chata se prodává včetně vybavení a veškerého zařízení.
Chata je vhodná pro rekreaci, je ze 40% zateplená a disponuje krbovými kamny.
Vybavení a technické zázemí:
- vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor),
- užitková voda,
- elektřina,
- kuchyně,
- sprcha,
- suché WC + septik o objemu 1 m and sup3;,
- vaření na propanbutanovou lahev,
- krbová kamna (komín není vyvložkovaný),
- internet a satelit.
Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně a v ptačí oblasti Natura 2000, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva.
Volný dle dohody.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 391
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
4968 m
MHD
359 m
školka
4477 m
lékař
4738 m
pošta
2478 m
restaurace
112 m
škola
4625 m
obchod
9804 m
vlak
339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
79 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.96 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 761 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.96 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Mikulov, chata Vitiška)
- Nádraží
- 337 m (Mikulov-Nové Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |