Nemovitosti

prodej bytu 2+1 63 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 70,30 m² s příslušenstvím Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 70,3 m² včetně příslušenství + lodžie 1,8 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí (1. patře) menšího bytového domu v klidné a žádané lokalitě Benešova u Prahy. Okna bytu jsou bezpečně umístěna přibližně 2 metry nad úrovní chodníku, což zajišťuje dostatek soukromí bez zvědavých pohledů z ulice. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají skutečně velkorysý prostor na rozdíl od dnešních novostaveb nabízí vzdušné a prostorné místnosti. Byt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci. To vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si celý interiér, materiály a standard přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě jsou již instalována plastová okna s dvojskly a vnitřními hliníkovými žaluziemi. Za domem se nachází společný pozemek, kde si mohou v bezpečí hrát děti nebo kde lze relaxovat. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž přímo za domem (dokoupení garáže není podmínkou prodeje bytu). Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s výbornou dostupností všeho, co potřebujete ke komfortnímu životu. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i zdravotní péči. Výborné je také spojení do Prahy (vlakem přímo na Hlavní nádraží nebo autobusem na metro Roztyly). Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Těším se na setkání. Robert Pata

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (79317 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21110

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 87 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 502 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Benešov, Zapova)
Nádraží
802 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno