Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 823 m²
Košťany, Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a přírodu na dosah, aniž byste se museli vzdát pohodlí města, tento rodinný dům v Košťanech nedaleko Teplic by mohl být přesně pro Vás.
Dům se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 823 m. Jedná se o samostatně evidovaný rodinný dům, který jednou obvodovou stěnou sousedí s vedlejší nemovitostí.
Dům má dvě nadzemní podlaží a v každém z nich se nachází obývací pokoj, kuchyně a další obytná místnost. V mezipatře jsou k dispozici dvě samostatné toalety a jedna koupelna. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný ve sklepě domu. Součástí domu je také prostorná půda.
Předností je možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Jeho součástí jsou také dvě zděné kůlny, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Košťany se nacházejí na úpatí Krušných hor, jen několik minut od Teplic, a nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život i potřebnou občanskou vybavenost. V obci se nachází obchody, restaurace, květinářství, knihovna, mateřská i základní škola, hřiště a cyklopark či půvabný lovecký zámeček Lobkowiczů. Atraktivitu lokality podtrhuje blízkost oblíbeného jezera Barbora, které láká ke koupání, vodním sportům, procházkám i cyklistice. Ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidnějším prostředí a přitom mít vše důležité na dosah. Přímo v Košťanech je k dispozici také autobusové spojení.
Pokud byste měli zájem o tuto nemovitost, kontaktujte mě. Rád se Vám budu věnovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (34414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
1157 m
MHD
212 m
školka
1118 m
lékař
1044 m
pošta
1157 m
restaurace
1174 m
škola
1295 m
obchod
3044 m
vlak
1411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
34 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.58 mil. – 7.64 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 163 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:32
Jde o rodinný dům v Košťanech na úpatí Krušných hor, který jednou obvodovou stěnou sousedí s vedlejší nemovitostí. Dům disponuje dvěma podlažími a vlastní zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, půda, dvě zděné kůlny, parkování na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Košťany, Kamenný pahorek)
- Nádraží
- 1320 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |