Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 484 m²

Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/2 nemovitosti v cihlovém třípodlažním rodinném domě...

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  1/2 nemovitosti v cihlovém třípodlažním rodinném domě v klidné a vyhledávané části Bíliny, v ulici Síbova. Součástí prodeje je bytová jednotka 3+1 v přízemí domu, která prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení s možností dalšího využití.

K prodávané polovině domu náleží 1/2 pozemku o celkové výměře 484 m², na pozemku zahradni domek a sklenik, dale polovina pudy, sklep a spoluvlastnický podíl na zahradě. Druhá bytová jednotka v 1. patře s druhou polovinou pudy a garaze je ve vlastnictví druhého spoluvlastníka.

Dům je v dobrém technickém stavu, má plastová okna a vytápění je řešeno plynovými WAW kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler. 

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností služeb, MHD i ostatní občanské vybavenosti.

Pod original fotkou je navrh rekonstrukce pro predstavu. 

Zajištění financování HU popripade pomoc prodat vlastni nemovitost a dofinancovat je pro nas samozrejmosti . 

Tesime se na osobni setkani pri prohlidce.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (24158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jarosova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 155 m školka 329 m lékař 404 m pošta 684 m restaurace 158 m škola 173 m obchod 916 m vlak 838 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

24 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.65 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 546 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31

Jedná se o prodej ideální poloviny rodinného domu v Bílině s bytem 3+1 a podílem na pozemku. Pozor na koupi spoluvlastnického podílu a vytápění pomocí WAW kamen.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynová WAW kamna
prislusenstvi: zahradní domek, skleník, sklep, polovina půdy
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Bílina, PP II Jižní)
Nádraží: 748 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno