Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 484 m²

Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  1/2 nemovitosti v cihlovém třípodlažním rodinném domě v klidné a vyhledávané části Bíliny, v ulici Síbova. Součástí prodeje je bytová jednotka 3+1 v přízemí domu, která prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení s možností dalšího využití.

K prodávané polovině domu náleží 1/2 pozemku o celkové výměře 484 m², na pozemku zahradni domek a sklenik, dale polovina pudy, sklep a spoluvlastnický podíl na zahradě. Druhá bytová jednotka v 1. patře s druhou polovinou pudy a garaze je ve vlastnictví druhého spoluvlastníka.

Dům je v dobrém technickém stavu, má plastová okna a vytápění je řešeno plynovými WAW kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler. 

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností služeb, MHD i ostatní občanské vybavenosti.

Pod original fotkou je navrh rekonstrukce pro predstavu. 

Zajištění financování HU popripade pomoc prodat vlastni nemovitost a dofinancovat je pro nas samozrejmosti . 

Tesime se na osobni setkani pri prohlidce.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (24158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jarosova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 155 m školka 329 m lékař 404 m pošta 684 m restaurace 158 m škola 173 m obchod 916 m vlak 838 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 993 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Bílina, PP II Jižní)
Nádraží: 748 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno