Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 197 m²
Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi řadového rodinného domu, o dispozici 6+1 s garáží, nacházejícího se v ulici Průřezná, v městské části Teplic, Prosetice. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími o celkové užitné ploše 175 m2. Součástí je garáž, o výměře 20 m2 a prostorná půda o velikosti 101 m2, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. V přízemí domu se nachází vstupní chodba se vstupem do garáže, prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem, samostatný pokoj s vlastním sprchovým koutem a toaletou a další samostatná toaleta s umyvadlem. V prvním patře jsou k dispozici čtyři samostatné neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou. Z jednoho z pokojů vede po sklápěcích schodech vstup na půdu. Z kuchyně je francouzským oknem přímý vstup na terasu a menší zahradu se zahradním jezírkem. Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, další možností vytápění je krb v obývacím pokoji. Garáž je vybavena automatickými vraty. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou předností této nemovitosti je její dispozice, dostatek prostoru, možnost dalšího rozšíření a klidná lokalita s výbornou dostupností. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (33402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 65
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
117 m
školka
306 m
lékař
345 m
pošta
1085 m
restaurace
91 m
škola
318 m
obchod
1485 m
vlak
134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
33 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
6.85 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 942 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.01 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Prodej řadového rodinného domu 6+1 v Teplicích, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2010. Dům nabízí velkorysou užitnou plochu, garáž a potenciál pro další vestavbu na půdě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel a krb
- prislusenstvi
- garáž 20 m², půda 101 m², terasa, zahradní jezírko
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Prosetice, žel. zast.)
- Nádraží
- 133 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |