Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 197 m²
Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi řadového rodinného domu, o dispozici 6+1 s garáží, nacházejícího se v ulici Průřezná, v městské části Teplic, Prosetice. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími o celkové užitné ploše 175 m2. Součástí je garáž, o výměře 20 m2 a prostorná půda o velikosti 101 m2, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. V přízemí domu se nachází vstupní chodba se vstupem do garáže, prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem, samostatný pokoj s vlastním sprchovým koutem a toaletou a další samostatná toaleta s umyvadlem. V prvním patře jsou k dispozici čtyři samostatné neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou. Z jednoho z pokojů vede po sklápěcích schodech vstup na půdu. Z kuchyně je francouzským oknem přímý vstup na terasu a menší zahradu se zahradním jezírkem. Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, další možností vytápění je krb v obývacím pokoji. Garáž je vybavena automatickými vraty. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou předností této nemovitosti je její dispozice, dostatek prostoru, možnost dalšího rozšíření a klidná lokalita s výbornou dostupností. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (33402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 65
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
117 m
školka
306 m
lékař
345 m
pošta
1085 m
restaurace
91 m
škola
318 m
obchod
1485 m
vlak
134 m
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 11.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 065 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.01 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Prosetice, žel. zast.)
- Nádraží
- 133 m
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |