Nemovitosti

prodej bytu 3+1 107 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1 os. vl. s pracovnou a lodžií Rooseveltova 107m², Kladno Existují nemovitosti, které navštívíte a následně na ně zapomenete. Existují ale také nemovitosti, kde na Vás již při vstupu dýchne teplo nového domova. Tento byt patří jednoznačně do druhé kategorie. Byt dispozičně řešený jako 3+1 s pracovnou a lodžií, situovaný v druhém patře třípodlažního cihlového domu po kompletní revitalizaci Vás zaujme prostorností. A to nejen velkorysou výměrou 107m², ale také celkovým dojmem vzdušnosti dotvářeným nadstandardní výškou stropů (3m). Po vstupu do bytu zjistíte, že zde můžete bydlet ihned, nejen bydlet, ale také spokojeně žít. Pocit klidu a bezpečí bezpochyby podpoří také rozlehlé uzavřené nádvoří, sloužící pouze potřebám obyvatel domu. Dá se zde zaparkovat, nebo trávit volný čas - skvělé útočiště pro děti a nejen pro ně. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015 (stoupačky, rozvody elektro, podlahy, zárubně, kuchyňská linka, koupelna, toaleta), podpořenou omlazením interiéru počátkem letošního roku. Bylo nově vymalováno, byly přebroušeny a nově nalakovány parkety, došlo k výměně kuchyňské desky a sanity (sprchový kout, vodovodní baterie apod. ). Byt je tedy připraven k nastěhování a jeho nový majitel bude řešit již jen individuální využití jednotlivých neprůchozích pokojů a jejich uzpůsobení konkrétním potřebám uživatele. V neposlední řadě zaujme prostorný sklep (12m²) vhodný jak pro uložení čehokoliv, tak popř. pro realizaci menší dílny. Zajímavým benefitem může být společenská místnost v suterénu, kterou lze využít individuálně (např. ping-pong). Byt Vás může oslovit i svým umístěním a výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti Kladna. Bližší informace o nemovitosti, provozních nákladech a ostatních podrobnostech včetně možných termínů prohlídek poskytne makléř.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (79430 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Tranová & Šlosar

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
79 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
8.82 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 83 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 750 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Kladno, U Bondyho)
Nádraží
1770 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno