Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 131 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 5kk -131 m², se zahradou, 2x parkovací stání - Poděbrady. Nová nabídka nemovitosti. V klidné části Poděbrad Vám nabízím nemovitost z roku 2020, která je užívána od ledna 2021. - dispozice 5kk - 131 m² - vlastní oplocená zahrada 105 m² - podlahové vytápění ( jako zdroj tepla je zde plynový kotel) - cena je včetně vybavení - kryté parkovací stání pro dva vozy - privátní příjezdová cesta Nemovitost je bez právních vad a je ji možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme. Vážným zájemcům rád předám více informací a fotografií.

Parametry

Cena
18.20 mil. Kč (138931 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 105 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-996

Odhad reálné ceny

12.43 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 14.13 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 12.18 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 962 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Poděbrady, Žižkovo předměstí)
Nádraží
785 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno