Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 228 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s 5 samostatnými bytovými jednotkami, který představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vícegeneračního bydlení. 
Dům je aktuálně využíván k pronájmu a 4 byty jsou již obsazeny nájemníky.
Dispozice domu:
Suterén: byt 1+1
Přízemí: 2 samostatné byty 2+kk
1. patro: byt 3+1
Podkroví: byt 3+kk

V současné době jsou pronajaty oba byty v přízemí, byt v 1. patře i byt v podkroví, což novému majiteli umožňuje převzít nemovitost s již zavedeným nájemním výnosem.

K domu náleží uzavřený dvůr za domem, který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek či další využití. Na dvoře se nachází také menší dílna, vhodná jako sklad, hobby prostor nebo zázemí pro údržbu nemovitosti.

V části domu, kde se nenachází suterénní byt, je k dispozici také sklepní prostor.

Vytápění domu je řešeno dvěma plynovými kotli. První kotel zajišťuje vytápění suterénního bytu a obou bytů v přízemí, druhý kotel vytápí byt v 1. patře a byt v podkroví.
Ohřev teplé vody pro celý dům je zajištěn elektrickým bojlerem.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití  od dlouhodobé investice s pravidelným příjmem z nájmů přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jednotlivých bytových jednotek.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 100 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 192 m školka 439 m lékař 152 m pošta 1028 m restaurace 90 m škola 281 m obchod 282 m vlak 1002 m

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

rozpětí 9.48 mil. – 14.08 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.13 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 17.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 889 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.88 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Doubravská)
Nádraží: 901 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno