Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 322 m²
Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části obce Novosedlice, v ulici Vrchoslavská. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 130 m², stojí na pozemku o celkové výměře 322 m² a jeho součástí je prostorná garáž o velikosti 36 m², zahrada s bazénem a kompletní podsklepení.
Nemovitost prošla v roce 2019 částečnou rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a plynu, nové štuky, podlahy, kuchyňská linka i obě koupelny. Dům má plastová okna a je napojen na všechny inženýrské sítě veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody ústředního topení do všech místností, ohřev vody elektrický bojler.
Velkou předností domu je jeho praktická dispozice, která nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm do sklepa i do patra, prostorný obývací pokoj navazující na samostatnou jídelnu, kuchyně, ložnice a koupelna.
V patře jsou k dispozici další tři samostatné pokoje a druhá koupelna, díky čemuž dům poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti.
Celý dům je podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází technické zázemí s plynovým kotlem a několik místností vhodných pro uskladnění věcí, dílnu, hobby místnost nebo další využití dle představ nového majitele. Dalším benefitem je prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování další obytné části domu, pracovny nebo pokojů dle individuálních potřeb.
Součástí nemovitosti je také zahrada s bazénem, která vytváří příjemné soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou či letní grilování, a prostorná garáž s dostatkem místa nejen pro automobil, ale také pro kola, motorku nebo další vybavení.
Dům je obyvatelný ihned po koupi a současně nabízí možnost postupných úprav a modernizace podle vlastních představ nového majitele.
Obec Novosedlice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Teplic i Ústí nad Labem. V místě naleznete základní občanskou vybavenost a v blízkém okolí mateřské a základní školy, obchody, lékaře, lékárnu i zastávky autobusové dopravy. Výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou, bazénem, dvěma koupelnami a možností dalšího rozšíření, pak Vás tato nabídka jistě zaujme.
Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Samozřejmostí je kompletní realitní, právní i hypoteční servis.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- musilova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 190
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
15 m
školka
459 m
lékař
486 m
pošta
357 m
restaurace
159 m
škola
159 m
obchod
1531 m
vlak
223 m
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 657 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Novosedlice, škola)
- Nádraží
- 219 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |