Prodej chaty 124 m², pozemek 1318 m²
Bořislav, Bílka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji patrovou chatu s balkónem, se zahradou, o celkové výměře 1 318 m2, v osobním vlastnictví.
Chata se nachází v Chráněné krajinné oblasti České středohoří, v klidné a vyhledávané části obce Bořislav, v chatové oblasti Bílka..
Bílka se nachází 1,5 km od Bořislavi, kde se nachází úřad, mateřská škola, knihovna.
Místo je určeno nejenom k odpočinku, ale i turistice, jízdě na kole apod.
Chata má zastavěnou plochu 69 m2, zahrada je o výměře 1 249 m2.
Chata je částečně podsklepená a je dispozičně řešena jako 4 pokoje + kuchyň s jídelnou.
Vstup do domu je přes chodbu, ze které je vstup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, elektrickým boilerem a otopným žebříkem, toaleta je oddělena (keramický obklad a dlažba), z chodby se vstupuje do jídelny na kterou navazuje kuchyňský kout a dále se vchází do obývacího pokoje.
V podkroví jsou 2 pokoje a toaleta, jeden pokoj je se vstupem na balkón, kde je instalována klimatizace.
Na půdě se nachází pokoj.
Vytápění chaty zajišťují krbová kamna na dřevo s výměníkem, rozvody jsou v mědi, včetně radiátorů, chata je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický boiler, voda je v plastu, okna jsou dřevěná, elektroinstalace je v mědi - 230/400 V, stěny jsou zateplené skelnou vatou, přízemí domu je zároveň zatepleno i polystyrenem, podlahy jsou dřevěné, na střeše je pozinkovaný plech.
Jedná se o smíšenou stavbu.
Chata se prodává s vybavením.
Součástí chaty je dílna.
Možnost parkování na pozemku, v krytém přístřešku. Zastřešená pergola s ohništěm.
Podrobnější informace u makléře.
Doporučuji Vám prohlídku.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (37096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1249
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
8982 m
MHD
862 m
školka
2842 m
lékař
1963 m
pošta
1991 m
restaurace
3455 m
škola
2841 m
obchod
10589 m
vlak
1581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.60 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
37 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.66 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 586 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 418 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32
Patrová chata v atraktivní lokalitě České středohoří s kompletním vybavením a udržovanou zahradou. Nemovitost je po rekonstrukci a připravena k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- Krbová kamna na dřevo s výměníkem
- stav strechy
- pozinkovaný plech
- prislusenstvi
- Balkón, zahrada, dílna, krytý přístřešek, zastřešená pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Bořislav)
- Nádraží
- 1577 m (Bořislav)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |