Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 526 m²
Měrunice, Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se stodolou a dílnou, zahradou, který stojí v obci Měrunice.
Obec Měrunice se nachází v okrese Teplice, leží v chráněné krajinné oblasti České středohoří, které láká svými přírodními zajímavostmi.
Výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst.
V obci je knihovna, infocentrum, potraviny, výdejní místo České pošty, pohostinství, fotbalové a víceúčelové hřiště, autobusové spojení.
Rodinný, přízemní dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci, elektřina 230V/400V.
Na střeše jsou tašky, dům není podsklepený, podlahy jsou betonové, vytápění je zajištěno kamny.
Jedná se o smíšenou stavbu, která je určena k rekonstrukci.
Tradiční venkovská usedlost uspořádaná do tvaru písmene and #34;U and #34;.
V centru dění je uzavřený dvůr, který spojuje obytné i hospodářské zázemí.
Dům je dispozičně řešen takto:
- zádveří, toaleta, středová kuchyň, ze které se vstupuje do obývacího pokoje a ložnice, další pokoj s malou místností má samostatný vchod - vstup se dá propojit s hlavní obytnou částí domu, prostorná špajzka má též samostatný vstup, koupelna se nachází mimo dům - je možnost realizovat koupelnu v ně domu.
Ze dvora se vstupuje do prostorné stodoly, která nabízí spoustu možností k využití, dále je tu i dílna.
Prodávající si vyhrazují právo na výběr kupujícího.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.
Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 237
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
MHD
184 m
školka
3473 m
lékař
3461 m
pošta
281 m
restaurace
3425 m
vlak
3675 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.66 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 418 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Měrunice)
- Nádraží
- 3671 m (Libčeves)
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |