Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 315 m²
Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, dvorkem a zahrádkou, který stojí ve Fügnerově ulici, v městské části města Bílina, Pražské Předměstí.
Rodinný dům je napojen na kanalizaci, obecní vodovod, plynovod, elektřinu.
Na střeše jsou tašky a na rovné střeše je IPA, okna jsou plastová, balkónová okna jsou dřevěná (vstup na dvorek a na terasu), vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, elektřina je v mědi, voda a plyn jsou vedeny v železe, v přízemí jsou betonové podlahy, v podkroví, vyjma jednoho pokoje, kde je betonová podlaha, jsou podlahy dřevěné, k dispozici je komín na krbová kamna, voda je přivedena na zahradu (kohout na domě).
Dům je částečně podsklepený - plynový kotel, vodoměr, zázemí pro potraviny.
Součástí pozemku je garáž, ovocné stromy + dvorek.
Jedná se o smíšenou stavbu.
Dům je dispozičně řešen takto:
V přízemí se nachází bytová jednotka s dispozicí 2 + 1 + koupelna (vana), prádelna, sušárna. Ze zádveří je vstup na dvorek a přístup ke garáži.
V podkroví je k dispozici bytové jednotka s kuchyňským koutem, třemi obytnými místnostmi, koupelnou (zděný sprchový) a vstupem na terasu.
Zastavěná plocha domu činí 74 m2, zahrádka včetně dvorku má výměru 216 m2 a garáž o výměře 25 m2.
Velmi dobrá občanská vybavenost - škola, školka, potraviny, MHD.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.
Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (27451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 139
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
554 m
MHD
74 m
školka
269 m
lékař
554 m
pošta
646 m
restaurace
470 m
škola
188 m
obchod
996 m
vlak
1246 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 538 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Bílina, u Holubů)
- Nádraží
- 1261 m (Bílina kyselka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |