prodej bytu 3+1 64 m²

Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinné bydlení v Čerčanech byt 3+1 s balkonem a sklepem Nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem, který se nachází v ulici Družstevní v klidné části obce Čerčany. Celková plocha činí 72,8 m² - bytová jednotka 64,02 m², balkon 2,28 m² a sklep 6,5 m². Byt je situován v cihlovém domě a je v osobním vlastnictví. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje (21,08 m², 14,18 m² a 10,75 m²), kuchyň (5,94 m²), předsíň (7,11 m²), koupelnu (4,04 m²) a WC (0,92 m²). Dva pokoje jsou orientované na jihozápad, díky čemuž jsou příjemně světlé. Stejnou orientaci má také prostorný balkon s krásným výhledem do okolí. K bytu náleží také sklepní prostor v suterénu. Byt je v původním stavu, a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Ohřev vody zajišťuje kotel Dražice. Parkování je možné v okolí domu. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, supermarket Tesco, restaurace, vlakové i autobusové nádraží. Okolí řeky Sázavy nabízí krásnou přírodu a možnosti pro procházky, cyklistiku i volnočasové aktivity. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Jedná se o příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra obce a zároveň s výborným spojením do Prahy (po D1 za 20-35 min dle dopravy) i do Benešova za 10 min. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11331

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

rozpětí 4.64 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.46 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 355 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží: 323 m (Čerčany)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno