Prodej vícegeneračního domu 170 m², pozemek 405 m²
Hrob, Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný řadový dům, který je umístěn nedaleko centra města Hrob, ul. Duchcovská, okr. Teplice. Zastavěná plocha domu je 212 m2, podlahová plocha 450 m2, zahrada dalších 193 m2, v prvním patře domu se nachází prostorný byt 90 m2 o dispozici 3+1 (vytápěno kamny na tuhá paliva), v přízemí domu byla dříve prodejna (vytápěno plynovým kotlem) - nyní jsou přízemní prostory nevyužívány, nabízí se možnost vybudování další bytové jednotky 80 m2, či obnovení provozu prodejny - toto je jen na rozhodnutí budoucího majitele. Opravdu TOP lokalita, jak pro Vaše podnikání, tak Váš nový domov. Dům je podsklepen, v podkroví se nachází velký půdní prostor. Střecha je sedlová s betonovou střešní krytinou (rekonstruováno), fasáda břízolitová bez zateplení, okna zdvojená dřevěná. Ve dvoře se nachází přístavba, která byla v minulosti využívána jako sklad a dále garáž pro OA, k dispozici také zahrada o výměře 193 m2. Byt 3+1 v 1. patře je v současné době užíván nájemníky!
Dům je vhodný k rekonstrukci, modernizaci či přestavbě dle představ nového majitele - vhodný k čerpání dotací pro nové zateplení, okna či zdroj vytápění a teplé vody. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn, elektřina k dispozici 230V i 400V.
Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva!
Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
Pro více informací a prohlídku těchto prostor prosím kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 193
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
131 m
školka
764 m
lékař
245 m
pošta
152 m
restaurace
226 m
škola
179 m
vlak
446 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 561 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.38 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Hrob)
- Nádraží
- 438 m (Hrob)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |