Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 524 m²

Kladruby, Kladruby · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v Kladrubech u Teplic. 

Hledáte bydlení, kde už nemusíte absolvovat kompletní rekonstrukci, ale zároveň si můžete finální podobu přizpůsobit vlastním představám? Právě to nabízí rodinný dům v klidné části Kladrub u Teplic.

Současná dispozice je řešena jako 3+kk, přičemž ve druhém nadzemním podlaží je připraven prostor, který lze dokončit jako další pokoj, pracovnu nebo druhou koupelnu. Díky tomu může nemovitost bez větších stavebních zásahů nabídnout dispozici 4+kk.

Interiér prošel postupnou rekonstrukcí. Najdete zde nové podlahy, zrekonstruovanou koupelnu i připravené zázemí pro instalaci nové kuchyňské linky, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svých představ. O vytápění se starají infrapanely v jednotlivých místnostech, příjemnou atmosféru obytného prostoru pak doplňují krbová kamna.

K domu náleží 352 m² zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry, aniž by její údržba zabírala veškerý volný čas. Součástí je také samostatně stojící garáž o výměře 19 m² a možnost parkování přímo před domem.

Kladruby jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Teplic. Nabízejí klidné bydlení s rychlou dostupností města, občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů.

Pokud hledáte místo, které už má velkou část rekonstrukce za sebou, ale stále vám umožní vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (60505 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 524 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 270 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 172

Vzdálenosti

bankomat 2459 m MHD 236 m školka 1842 m lékař 2414 m pošta 2424 m restaurace 1898 m škola 1927 m obchod 2874 m vlak 2048 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	5.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	6.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

60 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.71 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 931 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kladruby)
Nádraží: 2051 m
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno