Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 524 m²
Kladruby, Kladruby · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v Kladrubech u Teplic.
Hledáte bydlení, kde už nemusíte absolvovat kompletní rekonstrukci, ale zároveň si můžete finální podobu přizpůsobit vlastním představám? Právě to nabízí rodinný dům v klidné části Kladrub u Teplic.
Současná dispozice je řešena jako 3+kk, přičemž ve druhém nadzemním podlaží je připraven prostor, který lze dokončit jako další pokoj, pracovnu nebo druhou koupelnu. Díky tomu může nemovitost bez větších stavebních zásahů nabídnout dispozici 4+kk.
Interiér prošel postupnou rekonstrukcí. Najdete zde nové podlahy, zrekonstruovanou koupelnu i připravené zázemí pro instalaci nové kuchyňské linky, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svých představ. O vytápění se starají infrapanely v jednotlivých místnostech, příjemnou atmosféru obytného prostoru pak doplňují krbová kamna.
K domu náleží 352 m² zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry, aniž by její údržba zabírala veškerý volný čas. Součástí je také samostatně stojící garáž o výměře 19 m² a možnost parkování přímo před domem.
Kladruby jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Teplic. Nabízejí klidné bydlení s rychlou dostupností města, občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů.
Pokud hledáte místo, které už má velkou část rekonstrukce za sebou, ale stále vám umožní vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (63535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 270
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2459 m
MHD
236 m
školka
1842 m
lékař
2414 m
pošta
2424 m
restaurace
1898 m
škola
1927 m
obchod
2874 m
vlak
2048 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 931 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 524 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Kladruby)
- Nádraží
- 2051 m
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |