Prodej chaty 16 m², pozemek 414 m²
Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidná zahrada s chatou s č. ev. a krásným výhledem
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města? Právě pro Vás může být ideální tato udržovaná zahrada o výměře 383 m² s chatou s č. ev. v klidné a velmi žádané zahrádkářské lokalitě Na Lišce.
Velkou výhodou je právě evidenční číslo chaty, díky kterému lze nemovitost financovat i hypotečním úvěrem.
Součástí pozemku je chata s č. ev. o zastavěné ploše 31 m². Interiér chaty tvoří útulný obytný prostor o velikosti cca 16 m², doplněný o sklep, půdu a praktické venkovní zázemí. Součástí je také splachovací WC napojené na septik o velikosti cca 0,75 m³.
Většina zahrad v této oblasti je svažitá, tato zahrada však nabízí převážně rovinatý terén, což zajišťuje pohodlné využití prostoru pro odpočinek, posezení i zahradničení. Pouze menší část za chatou je řešena terasovitě se schody do svahu, odkud se otevírá krásný výhled do okolí.
Na zahradě nechybí ani venkovní sprcha pro osvěžení během letních dní. Voda je sezónní. Lokalita je známá svým klidem, příjemnou atmosférou a patří mezi velmi vyhledávané zahrádkářské oblasti.
Roční poplatky:
členský příspěvek: 300 Kč
fond oprav / brigáda: 800 Kč za vlastníka (lze odpracovat)
vodoměr: 100 Kč
spotřeba vody dle odběru: 74,61 Kč/m³
Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné místo pro relaxaci, víkendové pobyty nebo únik do přírody s dobrou dostupností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (96875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 383
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1306 m
MHD
49 m
školka
452 m
lékař
695 m
pošta
493 m
restaurace
427 m
škola
865 m
obchod
2998 m
vlak
362 m
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 982 691 – 1.61 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
739 128 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 838 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 856 978 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 739 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Bystřany, hřbitov)
- Nádraží
- 951 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |