Prodej rodinného domu 317 m², pozemek 791 m²
Krupka, Unčín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi prostorný rodinný dům v klidné ulici Budovatelů v Krupce. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám o dispozici 3+kk je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Dům byl postaven v roce 1932 a v roce 2009 prošel rozsáhlou rekonstrukcí spojenou s nástavbou druhého podlaží. Součástí modernizace bylo zateplení, výměna oken i další stavební úpravy, díky kterým nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic.
Byt v přízemí disponuje podlahovou plochou 76,4 m², byt v patře 75,8 m². Obě jednotky mají vlastní kuchyň, koupelnu i sociální zázemí. O vytápění se stará nový plynový kotel, v každém bytě jsou navíc krbová kamna. Komfort bydlení doplňuje rekuperace a ohřev vody pomocí solárních panelů v kombinaci s bojlerem.
Na udržovaném pozemku o výměře 791 m² najdete vše pro pohodlné rodinné bydlení pergolu, letní kuchyni, dílnu, garáž, přístřešek pro automobil, skleník, sušárnu i částečně podsklepené prostory. Milovníky psů potěší dva kotce, z nichž jeden je vybaven podlahovým vytápěním.
Velkou předností je také samotná lokalita. Klidná část Krupky nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zastávky MHD i možnosti procházek a aktivního odpočinku v okolní přírodě.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, kvalitním technickým zázemím a širokými možnostmi využití, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 10.52 mil. Kč (33196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 791
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
272 m
školka
87 m
lékař
868 m
pošta
894 m
restaurace
498 m
škola
139 m
obchod
3930 m
vlak
220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.52 mil. Kč
33 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.84 mil. Kč
9.08 mil. – 14.05 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 665 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.52 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Krupka, Unčín, U lípy)
- Nádraží
- 205 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |