Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 78 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 78 m² Prodáme družstevní byt 3+kk v projektu Portti Kladno. Adresa: Ke Stadionu 50, 272 01 Kladno. Developer: YIT. Předmětem převodu je členský podíl v družstvu zahrnující (viz půdorys v příloze): Byt 3+kk (podlahová plocha 74 m²) + balkon 4,3 m² + podzemní parkovací místo pro 1 automobil (v ceně převodu) + sklep 6,3 m² (v ceně převodu). Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží ze 4. Orientace: Z (byt je otočený do klidného vnitrobloku). Dům je zkolaudován a nastěhování je možné ihned. Celková cena bytu s garážovým stáním a sklepem je 8 890 000 Kč a skládá se ze dvou částí: 1. Cena za nemovitost (byt + parking + sklep): 2 850 000 Kč – platíte nyní. 2. Anuita ve výši 6 040 000 Kč se splácí ve formě měsíčních splátek družstvu ve výši 32 700 Kč měsíčně. Odhadovaná výše nájmu v případě pronájmu bytu je kolem 25 000 - 27 500 Kč + poplatky. Stavbu úvěruje družstvo, vy nepotřebujete hypotéku ani nedokládáte příjem. Převod do OV je možný po 3 letech od nabytí nemovitosti. Na byt platí záruka developera do srpna 2028. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (36538 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1050301

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.54 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.78 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 854 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Kladno, Nemocnice)
Nádraží
600 m (Kladno město)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno