Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 523 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu Teplice, ul. Svatoplukova.  Dům se nachází v oblíbené a vyhledávané lokalitě - Na Letné, v klidné ulici obklopené zelení s nádherným výhledem do okolí. Dům prošel částečnými úpravami - nové střešní tašky, částečně topení a omítky, plastová okna s trojskly, elektrika v mědi.
V 1.NP domu jsou dva pokoje s navazující kuchyní.
Ve 2. NP jsou dva pokoje z nichž jeden je s terasou, prostorná koupelna, vstup na půdu. 
Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kotle, dům je celý podsklepený a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je i garáž. Výhodou je že interiér domu si může budoucí majitel přizpůsobit svým požadavkům a představám. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, v okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost, volejte přiděleného makléře.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (66154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 523 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 444 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 197 m školka 527 m lékař 473 m pošta 470 m restaurace 228 m škola 216 m obchod 638 m vlak 951 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 170 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Valy)
Nádraží: 951 m
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno