Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 200 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na okraji města v ulici Bílinská v  Duchcově.  Dům prošel rekonstrukcí v průběhu r. 2020 - plastová okna, nové omítky, nové topení tažené v mědi, elektrika v mědi, voda v plastu, nová dvoukřídlá vrata, krbová kamna, plovoucí podlahy, keramická dlažba, podhledy ze sádrokartonu
I.NP - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou obložená keramickými obklady.
II.NP - kuchyň, 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou v mezipatře 
III.NP - veliký podkrovní pokoj, na zemi dřevěná podlaha, terasa, před úpravami. 
Dům je podsklepený,  kombinovaný plynový kotel sloužící k vytápění a na ohřev vody a elektrický bojler. K domu náleží malý dvorek s přístavbou,  Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.  Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, volejte přiděleného makléře.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 77 m školka 220 m lékař 447 m pošta 854 m restaurace 467 m škola 515 m obchod 5963 m vlak 1450 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 303 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Duchcov, u polikliniky)
Nádraží: 1403 m (Želénky)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno