Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 377 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

130 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané a klidné lokalitě města Teplice – na Šanove v ulici Doubravská. Tato adresa patří mezi dlouhodobě žádané části města, především díky výborné dostupnosti, občanské vybavenosti a příjemnému rezidenčnímu charakteru s dostatkem zeleně.
Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační (dvoubytový), což z něj dělá ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Další potenciál je v suterénu domu, který nyní slouží jako sklep, ale je zde možnost vybudování další bytové jednotky. V minulosti tyto prostory dokoce sloužily, jako ordinace.

Dispozice domu:
V 1. NP se nachází byt o velikosti 2+1, je zde prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Tento byt má vlasní vchod na zahradu.
V 2. a 3.NP se nachází mezonetový byt o velikosti 3+1 , kdy v 2.NP je take prostorná kuchyně s balkonem do zahrady, obývací pokoj, dale samostatný pokojík a koupelna. Schodištěm se dosteneme do podkroví, kde je velká místnost, která může sloužit jako prostorný dětský pokoj nebo ložnice.
V 1. podzemní podlaží jsou sklepní a technické prostory s potenciálem dalšího využití  v podobě další bytové jednotky nebo samostatného zázemí k pronájmu.
Na pozemku u domu se nachází samostatně stojící garáž. Zahrada je udržovaná s možností realizace dle vlastních představ nových majitelů.
Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení a investičního potenciálu v jedné z nejlepších lokalit Teplic. Díky dvěma stávajícím bytům a dalšímu potenciálu v suterénu jde o velmi zajímavou příležitost.
Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (38077 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 377 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hk-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 123 m školka 534 m lékař 449 m pošta 1253 m restaurace 41 m škola 341 m obchod 549 m vlak 1025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

38 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

6.72 mil. – 10.40 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.44 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.20 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 150 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.19 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Doubravská)
Nádraží: 931 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno