Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 377 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 65 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané a klidné lokalitě města Teplice – na Šanove v ulici Doubravská. Tato adresa patří mezi dlouhodobě žádané části města, především díky výborné dostupnosti, občanské vybavenosti a příjemnému rezidenčnímu charakteru s dostatkem zeleně.
Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační (dvoubytový), což z něj dělá ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Další potenciál je v suterénu domu, který nyní slouží jako sklep, ale je zde možnost vybudování další bytové jednotky. V minulosti tyto prostory dokoce sloužily, jako ordinace.
Dispozice domu:
V 1. NP se nachází byt o velikosti 2+1, je zde prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Tento byt má vlasní vchod na zahradu.
V 2. a 3.NP se nachází mezonetový byt o velikosti 3+1 , kdy v 2.NP je take prostorná kuchyně s balkonem do zahrady, obývací pokoj, dale samostatný pokojík a koupelna. Schodištěm se dosteneme do podkroví, kde je velká místnost, která může sloužit jako prostorný dětský pokoj nebo ložnice.
V 1. podzemní podlaží jsou sklepní a technické prostory s potenciálem dalšího využití v podobě další bytové jednotky nebo samostatného zázemí k pronájmu.
Na pozemku u domu se nachází samostatně stojící garáž. Zahrada je udržovaná s možností realizace dle vlastních představ nových majitelů.
Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení a investičního potenciálu v jedné z nejlepších lokalit Teplic. Díky dvěma stávajícím bytům a dalšímu potenciálu v suterénu jde o velmi zajímavou příležitost.
Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (38077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
123 m
školka
534 m
lékař
449 m
pošta
1253 m
restaurace
41 m
škola
341 m
obchod
549 m
vlak
1025 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.22 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 708 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.19 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Doubravská)
- Nádraží
- 931 m (Teplice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |