Prodej chaty 25 m², pozemek 415 m²
Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek s krásným výhledem a zároveň kousek od centra Teplic?
V oblíbené zahrádkářské lokalitě Na Lišce pod Doubravkou nabízím k prodeji zděnou, částečně podsklepenou chatu s obyvatelným podkrovím. Velkou výhodou je, že chata, pozemek i přístupová cesta jsou v osobním vlastnictví, což nebývá samozřejmostí.
Chata disponuje vnitřní plochou přibližně 25 m², sklepem o velikosti cca 4 m² a příjemnou terasou s krásným výhledem na panorama Českého středohoří. Nemovitost aktuálně prochází modernizací: osazena jsou plastová okna, zatepleny jsou dvě stěny, položena nová keramická dlažba, provedeny nové štuky a kompletně se dokončuje elektroinstalace.
Objekt je napojen na elektřinu, na pozemku je k dispozici pitná voda z řádu. V rámci zahrádkářské organizace lze využívat společné toalety. Za chatou je navíc prostor pro vybudování vlastní koupelny a WC.
Slunný, terasovitý pozemek o celkové výměře 415 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde okrasné i ovocné keře, nechybí ani skleník pro pěstování vlastní zeleniny. K pozemku je možné pohodlně přijet autem.
Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout po práci, trávit víkendy s rodinou nebo si vytvořit vlastní zahradní ráj s výhledem na České středohoří, tato nabídka by vám neměla uniknout.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (51600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-kuchynka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 388
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
347 m
školka
655 m
lékař
1041 m
pošta
974 m
restaurace
877 m
škola
1218 m
obchod
2317 m
vlak
952 m
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.82 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
986 700 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 060 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 867 714 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 986 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Bystřany, hřbitov)
- Nádraží
- 953 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |