prodej bytu 4+1 100 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 100 m² Žlutá, Chrášťany Prostorný byt 4+1 se sklepem a možností přikoupení garáže Chrášťany, ul. Žlutá Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 4+1, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě v oblíbené ulici Žlutá v Chrášťanech a díky svému uspořádání poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro každého člena domácnosti. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, díky kterému máte spotřebu energií plně pod kontrolou. Součástí bytu je také prostorný zděný a uzamykatelný sklep, který nabízí dostatek místa pro uložení kol, sportovního vybavení i sezónních věcí. Velkou výhodou je možnost přikoupení samostatné garáže, která je zachycena na fotografiích. Její odkoupení je možné po dohodě s majitelem. Chrášťany patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Prahy. Ať už cestujete autem nebo využíváte veřejnou dopravu, do hlavního města se dostanete během několika minut. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i dalších služeb. Ve velmi krátké dojezdové vzdálenosti se nachází také oblíbená obchodní centra. Parkovací stání před domem a v jeho okolí. Pokud hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení v lokalitě, která spojuje klidné prostředí s rychlou dostupností Prahy, pak je tato nabídka skvělou příležitostí. V inzerci je použit virtuální homestaging a v některých detailech se může lišit od skutečného stavu nemovitosti. Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte, realitní makléř Milan Kaňkovský.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (109990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-25844
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.00 mil. Kč | -4.9 % |
| 31.08.2026 | 11.56 mil. Kč | -4.8 % |
| 28.08.2026 | 12.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
109 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
13.14 mil. – 14.92 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 552 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 11.70 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:32
Prostorný podkrovní byt 4+1 v Chrášťanech s vlastním plynovým kotlem a možností přikoupení garáže. Nemovitost má dobrou dopravní dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- zděný a uzamykatelný sklep, možnost přikoupení garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Rudná, U nádraží)
- Nádraží
- 278 m (Rudná u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 11.56 mil. → 11.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 12.15 mil. → 11.56 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |