Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 1601 m²
Dubí, Cínovec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám nabídla dům v srdci Krušných hor – Cínovec jedinečná příležitost k podnikání i bydlení na samé hranici s Německem.
Hledáte nemovitost s charakterem, historií a obrovským potenciálem v atraktivní horské lokalitě? Nabízíme k prodeji dům na Cínovci v Krušných horách, jen kousek od německých hranic, který čeká na nového majitele a novou etapu svého života.
Dům má novou střechu a nabízí 3 obytná podlaží, suterén a sklep to vše určené k rekonstrukci. Díky své velikosti, dispozici a poloze představuje skvělou příležitost pro vytvoření ubytovacího zařízení, penzionu, apartmánů, restaurace, bytový dům nebo kombinace bydlení a podnikání.
V minulosti zde fungovala knihovna a lékařská praxe, takže objekt má dlouhou historii občanského využití a výrazný potenciál pro nové využití.
Pozemek cca 1 600 m²
Velkým bonusem je pozemek o výměře přibližně 1 600 m². Na části pozemku je navíc povolena výstavba až 5 garáží, což může být zajímavé nejen pro vlastní využití, ale také jako další podnikatelský potenciál – například pro hosty, cyklisty nebo dlouhodobý pronájem.
Lokalita, která má co nabídnout celý rok.
Cínovec je vyhledávanou lokalitou Krušných hor přímo na hranici s Německem. Okolí nabízí široké možnosti sportovního a turistického vyžití:
- cykloturistika a oblíbené cyklotrasy
- pěší turistika a výlety po Krušných horách
- běžkařské trasy v zimních měsících
- zimní turistika a další zimní sporty
- snadná dostupnost Německa
- krásná příroda a horské prostředí
- zajímavá poloha pro turisty hledající klid i aktivní dovolenou
K čemu může být dům ideální?
Penzion / apartmánový dům
Vytvoření několika apartmánů či pokojů pro turisty a cyklisty.
Horská ubytovna / turistické ubytování
Ideální pro skupiny, sportovce, běžkaře nebo cyklisty.
Restaurace + ubytování
V přízemí restaurace nebo kavárna, v dalších patrech pokoje či apartmány.
Boutique penzion
Citlivá rekonstrukce může z původního domu vytvořit stylové horské ubytování s jedinečnou atmosférou.
Apartmány k pronájmu
Možnost vytvoření několika samostatných jednotek pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.
Soukromé bydlení + podnikání
Část domu může sloužit majiteli k bydlení a část jako ubytování nebo provozovna.
Horský dům pro cyklisty a běžkaře
Díky lokalitě může být zajímavý například jako základna pro aktivní dovolenou – s možností vybudování zázemí pro kola, lyže a další vybavení.
Nemovitost s potenciálem, který se jen tak nevidí
Nová střecha, 3 obytná podlaží, pozemek cca 1 600 m², možnost výstavby 5 garáží a především atraktivní poloha přímo v Krušných horách u německých hranic.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což zároveň novému majiteli umožňuje vytvořit projekt přesně podle vlastních představ a podnikatelského záměru.
Cínovec není jen místo k bydlení. Je to destinace s celoročním turistickým potenciálem. Tato nemovitost může být zajímavou příležitostí pro investora, podnikatele i někoho, kdo si chce vytvořit vlastní horské zázemí.
Prohlídka napoví více – potenciál této nemovitosti je potřeba vidět na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1601 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-heinova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1093 m
MHD
272 m
školka
1116 m
lékař
3151 m
pošta
3425 m
restaurace
92 m
škola
3353 m
obchod
3675 m
vlak
3244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
7.46 mil. – 13.08 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.76 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
11.11 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
24.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 927 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 701 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:31
Rozlehlý dům v Krušných horách s novou střechou a velkým pozemkem vhodný k podnikání nebo rekonstrukci. Celý objekt vyžaduje rozsáhlé investice do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- suterén, sklep, pozemek cca 1600 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce 3 obytných podlaží, suterénu a sklepa
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Cínovec, CLO)
- Nádraží
- 3247 m (Geising)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |