Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 72 m², Kladno - Kordačova ul. V exkluzivním zastoupení nabízíme byt v Kordačově ulici, který neříká novému majiteli, jak má bydlet. Naopak mu dává prostor vytvořit si domov skutečně podle sebe – od prvního návrhu až po poslední detail. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 3. patře a nabízí 72 m² obytné plochy společně s lodžií, díky které činí celková plocha 74 m². Velkou výhodou je také nadstandardně prostorný sklep o velikosti 7,5 m². Okna jsou orientována na severní a jižní stranu. Současná dispozice 3+1 je připravena ke kompletní rekonstrukci. Přiložené vizualizace a půdorys ukazují jednu z možných podob přestavby na moderní 3+kk s otevřeným obývacím prostorem, kuchyní a dvěma samostatnými pokoji. Byt je vyklizený a nový majitel se tak může pustit rovnou do práce. Vytápění nyní zajišťují plynová topidla WAW a ohřev vody plynový kotel. V rámci rekonstrukce se nabízí například přechod na podlahové vytápění. Byt zároveň umožňuje připojení krbových kamen, která mohou budoucímu interiéru dodat úplně jinou atmosféru. Bytový dům byl během posledních přibližně 25 let postupně modernizován. Parkování je možné přímo před domem. Jednou z nejsilnějších stránek nabídky je výborná dostupnost. Zastávky MHD i meziměstských autobusů najdete u domu a vlakové nádraží je vzdálené přibližně tři minuty chůze. Pohodlně se tak dostanete do Prahy i dalších okolních měst. V dosahu jsou školy, školky, nemocnice, lékaři, pošta, obchody, restaurace, dětská i sportovní hřiště. Nechybí ani lesy a cyklostezky, po kterých můžete vyrazit směrem ke Křivoklátským lesům nebo k zámku v Lánech. S vyřízením hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Pro domluvení termínu prohlídky prosím vyplňte kontaktní formulář. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (83194 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroslav Doležal

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00019

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 230 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Kladno, Vítězná)
Nádraží
751 m (Kladno město)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno