prodej bytu 3+1 72 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 72 m², Kladno - Kordačova ul. Krbová kamna v bytě? A k tomu podlahové topení? I tak může vypadat nové bydlení v tomto cihlovém 3+1. V exkluzivním zastoupení nabízíme byt v Kordačově ulici, který neříká novému majiteli, jak má bydlet. Naopak mu dává prostor vytvořit si domov skutečně podle sebe – od prvního návrhu až po poslední detail. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 3. patře a nabízí 72 m² obytné plochy společně s lodžií, díky které činí celková plocha 74 m². Velkou výhodou je také nadstandardně prostorný sklep o velikosti 7,5 m². Okna jsou orientována na severní a jižní stranu. Současná dispozice 3+1 je připravena ke kompletní rekonstrukci. Přiložené vizualizace a půdorys ukazují jednu z možných podob přestavby na moderní 3+kk s otevřeným obývacím prostorem, kuchyní a dvěma samostatnými pokoji. Byt je vyklizený a nový majitel se tak může pustit rovnou do práce. Vytápění nyní zajišťují plynová topidla WAW a ohřev vody plynový kotel. Při rekonstrukci se ale nabízí možnost posunout komfort bydlení výrazně dál, například podlahovým vytápěním, které interiéru pomůže zachovat čistý a vzdušný vzhled. A pokud vás láká opravdová domácí atmosféra, byt umožňuje také připojení krbových kamen – detail, který může obývacímu prostoru dodat teplo nejen doslova, ale i pocitově. Bytový dům byl během posledních přibližně 25 let postupně modernizován. Parkování je možné přímo před domem. Jednou z nejsilnějších stránek nabídky je výborná dostupnost. Zastávky MHD i meziměstských autobusů najdete u domu a vlakové nádraží je vzdálené přibližně tři minuty chůze. Pohodlně se tak dostanete do Prahy i dalších okolních měst. V dosahu jsou školy, školky, nemocnice, lékaři, pošta, obchody, restaurace, dětská i sportovní hřiště. Nechybí ani lesy a cyklostezky, po kterých můžete vyrazit směrem ke Křivoklátským lesům nebo k zámku v Lánech. S vyřízením hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Pro domluvení termínu prohlídky prosím vyplňte kontaktní formulář. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (79861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroslav Doležal
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00019
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
79 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
6.15 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 179 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kladno, Vítězná)
- Nádraží
- 751 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |