Prodej vícegeneračního domu 304 m², pozemek 307 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které nenabízejí pouze místo k bydlení, ale otevírají široké možnosti budoucího využití. Právě takový je tento prostorný vícegenerační dům s užitnou plochou 377 m², který spojuje komfortní bydlení, podnikání i investiční potenciál pod jednou střechou.
Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, komerčním prostorám, garáži a soukromé zahradě nabízí nemovitost mimořádnou variabilitu. Může sloužit jako vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním, sídlo společnosti, kombinace vlastního bydlení s pronájmem nebo zajímavá investiční příležitost.
V přízemí se nachází zavedené kadeřnictví, prostor pro pedikúru, samostatná kancelář, technické zázemí a prostorná garáž. Velkou předností je variabilita tohoto podlaží. Nový majitel může pokračovat v současném provozu, využít prostory pro vlastní podnikání nebo je – po splnění stavebně-technických a legislativních podmínek – přizpůsobit svým potřebám. Nabízí se například vytvoření další bytové jednotky, kancelářských prostor nebo velkokapacitní garáže až pro tři automobily.
V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+kk s podlahovou plochou přes 90 m². Dominantou jsou krásné dřevěné podlahy, velkorysý obytný prostor a příjemná atmosféra. Díky své výměře nabízí byt možnost budoucích dispozičních úprav například na 3+kk nebo 4+kk (v závislosti na stavebně-technických možnostech).
Mezi prvním a druhým nadzemním podlažím se nachází prostorná terasa, která je ideálním místem pro ranní kávu, letní posezení i chvíle odpočinku.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází druhá bytová jednotka o dispozici 4+kk. Otevřený obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj zaujme přiznanými dřevěnými trámy, vysokými stropy a množstvím denního světla. Součástí bytu jsou tři další pokoje a prostorná koupelna, které poskytují dostatek komfortu i početnější rodině.
Příjemným překvapením je soukromá zahrada orientovaná do vnitrobloku. Upravený trávník, vzrostlá zeleň, kryté posezení, grilovací kout i vířivka vytvářejí příjemné místo pro odpočinek, rodinná setkání i posezení s přáteli.
Hlavní přednosti:
• dvě samostatné bytové jednotky
• zavedené komerční prostory
• možnost spojení bydlení, podnikání i pronájmu
• možnost budoucích dispozičních úprav dle potřeb nového majitele
• prostorná terasa
• soukromá zahrada s vířivkou, grilem a posezením
• garáž s potenciálem pro až tři automobily
• celková užitná plocha 377 m²
Technické informace:
• zastavěná plocha 213 m²
• pozemek 307 m²
• plastová okna
• plynový kondenzační kotel
Nemovitosti s takto širokou škálou možností využití se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte dům, který se dokáže přizpůsobit Vašim současným i budoucím plánům, rád Vám jej osobně představím.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (47664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
177 m
školka
422 m
lékař
111 m
pošta
1009 m
restaurace
59 m
škola
318 m
obchod
280 m
vlak
979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
47 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
7.47 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 766 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.66 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Trnovany, Červený kostel)
- Nádraží
- 877 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |