Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 523 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Teplicích, ulice Svatoplukova. Patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 79m2 je dispozičně řešen jako 4+1, je po částečné rekonstrukci a je připraven k úpravě dispozic a dokončení interiérů dle vlastních představ. V domě jsou nové rozvody elektřiny a vody, nová střecha a plastová okna. Ve zvýšeném přízemí domu se nachází dvě samostatné místnosti, prostor pro koupelnu a vstup na zahradu. V prvním patře domu se nachází dva samostatné pokoje s vlastními vstupy, místnost s připravenými rozvody pro koupelnu, balkón a vstup na půdu, kterou lze využít k obytným účelům. Ve sklepních prostorách domu se nachází garáž, technická místnost a dvě samostatné místnosti. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Do domu je připojena elektřina, plyn, pitná voda z vodovodního řádu a veřejná kanalizace. K domu náleží zahrada o velikosti 444m2. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (52848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 444
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
197 m
školka
527 m
lékař
473 m
pošta
470 m
restaurace
228 m
škola
216 m
obchod
638 m
vlak
951 m
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 071 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Valy)
- Nádraží
- 951 m
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |