Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 252 m²
Jeníkov, Oldřichov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační/bytový dům ve vyhledávané lokalitě Oldřichov, v obci Jeníkov, Ústecký kraj. Hledáte investiční príležitost, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem pro podnikání v blízkosti jezera Barbora?
Díky své dispozici a výjimečné poloze u jezera Barbora je tato nemovitost vhodná jak k bydlení, tak k provozu apartmánů či jinému ubytovacímu podnikání.
Tento patrový dům s užitnou plochou 250 m² se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro investory i rodiny hledající prostor pro vícegenerační bydlení nebo možnost pronájmu.
Nemovitost disponuje dvěma samostatnými byty - jeden o dispozici 3+1 v přízemí a druhý o dispozici 4+1, přičemž oba byty mají oddělené vchody, což zajišťuje soukromí jejich obyvatel. V každém bytě najdete krbová kamna, která vytvářejí útulnou atmosféru a v horním bytě jsou navíc vybavena výměníkem. V tomto domě lze vybudovat minimálně 5 bytových jednotek.
Dům je před rekonstrukcí, což poskytuje novým majitelům skvělou příležitost upravit ho podle vlastních představ. Plocha pozemku činí 252 m², což zahrnuje také zahradu ideální pro rodinné aktivity či relaxaci.
Dostupnost občanské vybavenosti je výborná, v blízkosti najdete obchody, mateřskou školku a krásné jezero Barbora, které je doslova na dosah ruky. Doprava je kombinována autobusem, vlakem a automobilovou dopravou po asfaltové komunikaci.
Tato nemovitost je výjimečnou investiční příležitostí v top lokalitě s rozmanitými možnostmi využití.
Pokud Vás byt zaujal neváhejte mne kontaktovat. Domem Vás ráda provedu a zařídím full servis včetně financování.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 252
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
1758 m
MHD
63 m
školka
1323 m
lékař
1635 m
pošta
569 m
restaurace
1338 m
škola
1585 m
obchod
3587 m
vlak
421 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 844 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Jeníkov, Oldřichov)
- Nádraží
- 345 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |