Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 1122 m²
Dubí, Běhánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**POSLEDNÍ CENA – po slevě!**
Další snížení kupní ceny již nebude. Neváhejte si domluvit prohlídku této nemovitosti a dokončete si ji podle svých představ.
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu ve vyhledávané a především klidné lokalitě plné zeleně v Dubí – Běhánkách – ulice Dlouhá.
Uvedená sleva je již zahrnuta v prodejní ceně.
Samotný dům se pyšní nejen svou dispozicí 5+kk, ale především jeho užitnou plochou, která je 268 m². Celková dispozice zde budoucím majitelům nabízí velmi praktické řešení s ohledem na budoucí soukromí celé rodiny. Dům je navržen architekty v moderním stylu, který je spojením moderní funkčnosti a především pohodlného bydlení dnešní doby.
Před domem je umístěno parkovací stání pro 2 automobily plus nezbytná skladovací místnost na odkládání věcí - sportovního vybavení, kola atd.
Vstup do domu je po levé straně a zde je prostorná předsíň a první pokoj, který může sloužit jak pro návštěvy, nebo pro někoho i jako pracovna.
Dále se vstupuje již do hlavní části domu, kde se nachází velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní – ta má vlastní spíž. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Jsou zde 2 další samostatné pokoje u kterých je také umístěna koupelna.
A co je největším benefitem? Že máte příležitost si dům dokončit dle vlastních představ a požadavků.
Stavba je postavena z kvalitní cihlové konstrukce, jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítě - el. energie, voda, plyn, gravitační kanalizace, internet – optický kabel.
Vytápění si můžete též zvolit dle vlastního preferovaného výběru - podlahové (tepelné čerpadlo, plynový kotel, elektrokotel).
Pozemek má celkovou výměru 1122 m² s výhledem na České středohoří, je rovinatý a svou vysněnou zahradu si zde můžete také vytvořit dle vlastních představ.
Běhánky jsou vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Teplic, veškerou občanskou vybaveností v nedalekém dosahu, škola, školka, Gymnázium, sportovní vyžití – tenisové kurty v docházkové vzdálenosti, a především spoustu zeleně a přírody.
Cena je uvedena včetně 12% DPH.
Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (24590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1122 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
209 m
školka
189 m
lékař
997 m
pošta
292 m
restaurace
176 m
škola
27 m
obchod
3243 m
vlak
1857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
24 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
7.01 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 870 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 222 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:31
Jedná se o hrubou stavbu moderního rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem v Dubí. Kupující si musí dům dokončit dle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zavedeny inženýrské sítě
- odpady
- gravitační kanalizace
- topeni
- volitelné (tepelné čerpadlo, plynový kotel, elektrokotel)
- prislusenstvi
- parkovací stání, skladovací místnost, terasa, zahrada
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Dubí, Bystřice, Dlouhá)
- Nádraží
- 1874 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |