Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 1122 m²
Dubí, Běhánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
**POSLEDNÍ CENA – po slevě!**
Další snížení kupní ceny již nebude. Neváhejte si domluvit prohlídku této nemovitosti a dokončete si ji podle svých představ.
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu ve vyhledávané a především klidné lokalitě plné zeleně v Dubí – Běhánkách – ulice Dlouhá.
Uvedená sleva je již zahrnuta v prodejní ceně.
Samotný dům se pyšní nejen svou dispozicí 5+kk, ale především jeho užitnou plochou, která je 268 m². Celková dispozice zde budoucím majitelům nabízí velmi praktické řešení s ohledem na budoucí soukromí celé rodiny. Dům je navržen architekty v moderním stylu, který je spojením moderní funkčnosti a především pohodlného bydlení dnešní doby.
Před domem je umístěno parkovací stání pro 2 automobily plus nezbytná skladovací místnost na odkládání věcí - sportovního vybavení, kola atd.
Vstup do domu je po levé straně a zde je prostorná předsíň a první pokoj, který může sloužit jak pro návštěvy, nebo pro někoho i jako pracovna.
Dále se vstupuje již do hlavní části domu, kde se nachází velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní – ta má vlastní spíž. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu. Jsou zde 2 další samostatné pokoje u kterých je také umístěna koupelna.
A co je největším benefitem? Že máte příležitost si dům dokončit dle vlastních představ a požadavků.
Stavba je postavena z kvalitní cihlové konstrukce, jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítě - el. energie, voda, plyn, gravitační kanalizace, internet – optický kabel.
Vytápění si můžete též zvolit dle vlastního preferovaného výběru - podlahové (tepelné čerpadlo, plynový kotel, elektrokotel).
Pozemek má celkovou výměru 1122 m² s výhledem na České středohoří, je rovinatý a svou vysněnou zahradu si zde můžete také vytvořit dle vlastních představ.
Běhánky jsou vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Teplic, veškerou občanskou vybaveností v nedalekém dosahu, škola, školka, Gymnázium, sportovní vyžití – tenisové kurty v docházkové vzdálenosti, a především spoustu zeleně a přírody.
Cena je uvedena včetně 12% DPH.
Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (24590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1122 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
209 m
školka
189 m
lékař
997 m
pošta
292 m
restaurace
176 m
škola
27 m
obchod
3243 m
vlak
1857 m
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 10.84 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 606 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Dubí, Bystřice, Dlouhá)
- Nádraží
- 1874 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |