Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 61 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 61 m², Hostomice, ul. Tyršovo náměstí Hledáte prostorný byt 2+kk v okolí Brd pro vlastní bydlení nebo jako investici, v místě, kde je veškerá občanská vybavenost? Právě zde v Hostomicích je nově v nabídce komfortní a světlý byt 2+kk o celkové výměře 61 m². Obývací pokoj spojený s kuchyní, velká ložnice, koupelna s WC a vanou, dále šatna jen dotváří pohodovou atmosféru tohoto bytu. Na podlahách plovoucí podlaha a dlažba, elektrické přímotopy s výhodným tarifem, rychlý internet. Výborná poloha bytu, na náměstí, pošta, lékaři, obchody, mateřská a základní škola se sportovní halou, restaurace, kavárna, dětské hřiště, autobusová zastávka na trase Beroun, Hořovice, Dobříš a vlakové spojení Příbram, Praha, je ideálním místem pro pro rodiny i jednotlivce, kteří ocení soukromí, pohodu i sportovní vyžití na turistických i cyklistických trasách. Parkování v okolí domu zdarma. Výborná dostupnost na D5 nájezd ve Zdicích nebo D4 v Dobříši. Beroun je vzdálený 20 minut, Praha Chuchle 37 minut jízdy autem. Financování hypo úvěrem zajistím.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (76230 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-932718

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.44 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 577 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Hostomice, náměstí)
Nádraží
747 m (Hostomice pod Brdy)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno