Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 9229 m²
Modlany, Kvítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům č.p. 34 s velkorysým pozemkem v Kvítkově, části obce Modlany, v klidné lokalitě s otevřenými výhledy do okolní krajiny.
Dům představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s nadstandardním prostorem a potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ. Jedná se o členitou stavbu s užitnou plochou přibližně 350 m², která díky své velikosti nabízí široké možnosti dalšího využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační řešení až po kombinaci bydlení s dalšími prostory.
Technický stav jednotlivých částí domu je rozdílný. Některé prostory již prošly úpravami, celkově je však nemovitost určena k rekonstrukci a modernizaci. Právě její rozsah a členitost dávají budoucímu majiteli možnost přizpůsobit dispozici i způsob využití vlastním potřebám.
K domu náleží pozemek p.č. 302/9 o výměře 8 997 m², který poskytuje mimořádné množství prostoru a soukromí. Pozemek je převážně zatravněný, doplněný vzrostlou zelení a z části nabízí pěkný otevřený výhled do okolní krajiny a směrem k hřebenům Českého středohoří. Díky své rozloze nabízí řadu možností využití – jako rozsáhlá zahrada, prostor pro relaxaci, chov zvířat či další využití podle potřeb nového vlastníka a možností daných územním plánem.
Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odkanalizování je řešeno jímkou.
Kvítkov je menší a klidnou částí obce Modlany s příjemným venkovským charakterem a zároveň dobrou dostupností do Teplic a dalších okolních měst. Nemovitost tak spojuje velkorysý prostor, soukromí a kontakt s přírodou s dostupností občanské vybavenosti v okolních obcích a městech.
Pokud hledáte nemovitost, u které můžete naplno využít vlastní představu o rekonstrukci a současně oceníte rozlehlý téměř hektarový pozemek, dostatek soukromí a atraktivní výhledy, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 9229 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2341 m
MHD
117 m
školka
1664 m
lékař
2250 m
pošta
1693 m
restaurace
1824 m
škola
2211 m
obchod
2746 m
vlak
2046 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.86 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 108 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Modlany, Kvítkov, Za Kvítkovem)
- Nádraží
- 2053 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |